"piazzesi" - 1 õppematerjal

EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013

hindamine mõnevõrra keerulisem – kinnisvaratehingute hind kujuneb läbirääkimiste tulemusena. (Bracke 2013: 215) Kinnisvara ostu- ja müügiprotsess on pikaajaline ning reeglina kinnisvaratehinguid ühe objektiga ei tehta väga tihedalt, mistõttu on keeruline hinnata õiglast väärtust igal ajahetkel. Võrdluseks võib tuua USA kinnisvaraturu näite, kus keskmiselt 6% kinnisvaraomanikest aastas müüb oma kinnisvara, samas kui börsitehinguid tehakse keskmiselt 120% vara väärtusest (Piazzesi ja Schneider, 2009). 33 Enamik kinnisvaraturgude analüüsimiseks kasutatavaid ökonomeetrilisi mudeleid põhineb graafilisel analüüsil kinnisvarahindade maksimum- ja miinimumpunkte arvestades (Ferrara ja Koopman 2010; Bracke 2013). Tõusuperiood jääb indeksi minimaalse ja maksimaalse väärtuse vahele ning langusperioodiks on vahemik maksimaalsest indeksi väärtusest minimaalseni.