Bakalaureusetöö Tallinna büroohoonete arendusprojektide finantseerimine ja seotud mõjurid
baasintressimäärad, mille puhul jääb tihti selgusetuks, millel nad tegelikult põhinevad.
Tagatise hindamise puhul võivad finantseerijad kasutada nii kinnisvarafirmade
professionaalsete kinnisvarahindajate abi, kui kasutada ka oma ettevõtte siseseid hindajaid.
Kui eluasemete puhul on väliste hindajate kasutamine levinud, siis Eesti puhul tehakse
ärikinnisvara puhul palju hindamisi ära just panga siseselt. Pangasisest hindajat kasutatakse
tihti ka täiendavana olemasoleva eksperthinnangu kõrval.
Ärilaenude analüüsimisel kasutatakse rahvusvaheliselt põhiliselt kahte suhtarvu:
tasuvuspunkti ja laenukoormuse kattekordajat. Tasuvuspunkt põhineb kinnisvaraobjekti
maksimaalsel võimalikul kogutulul ehk tulul, mida peaks näiteks konkreetne büroohoone
tootma 100 protsendilise väljarenditavuse korral. Seejuures ei ole sealt tegevuskulusid veel
maha arvestatud
annaabi.ee 
