2) Vanus: vähemalt 14-aastane (§ 33 alt 2) 3) Joove (§ 36) ei välista süüd 4) Juriidilise isiku süüvõime (§ 37) 3. Süüd välistavad asjaolud 1) Süü puudumine ettevaatamatuse korral (§ 38) 2) Keelueksimus (§ 39) (Keelueksimus on see, kui inimene saab aru, mida teeb, aga usub, et see tegu pole keelatud) - vätimatu keelueksimus:§39 I alusel tuleb välistada osoli süü ja vastutus kontrollitava süüteo eest - välditava eksimuse korral (§39 II) vastutab isik üldkorras Kui spetsialist ütleb kindla vastuse, on tegemist vältimatu keelueksimus, siis tegu välistatud. Kui asjatundja pole kindel ja edasi ei uuri, siis võib kõne alla tulla välditav keelueksimus. 3) Vabatahtlik loobumine süüteokatsest (§-d 40-43) – loobuda saab
tegemist näiteks hüpoteegi seadmisel pärija poolt, kes veel ei ole omanikuna kinnistusraamatusse kantud, samuti kinnistute ahelülekandmisel, kui maatüki omandaja annab selle üle järgmisele isikule, ilma et teda oleks omanikuna kinnistusraamatusse kantud. Puudutatud isiku eelneva sissekandmise põhimõtte rakendamisega soovitakse tagada, et kinnistusraamatu õiguslik seis oleks õige mitte ainult lõppsihina, vaid et see oleks selge ja arusaadav kõigil arenguastmel. Puudutatud osoli kinnistusraamatusse eelneva kandmise kohustust ei ole eesti õiguses eraldi sätestatud. See, et õiguse käsutaja alati nähtuks kinnistusraamatust, on tagatud sveitsi õiguse eeskujul sättega, mille kohaselt innisomandi tekkimisel väljaspool kinnistusraamatut saab omanik oma omandit käsutada alles peale kinnistamist § 119 lg 2. Kinnistusraamatusse kantavad õigused ja märked Eesti õiguse kohaselt kantakse kinnistusraamatusse kõik kinnisasja, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti
annaabi.ee 
