Asjaõigus eksamikonspekt
Ka Eesti õiguse kohaselt tugineb kinnistamismenetlus avalduse alusel. Kuid kinnistamisavaldus on
reeglina olnud vaid kas asjaõiguskokkuleppe osaks või avalduseks, mille läbivaatamise
eeltingimuseks on sellele lisatud asjaõiguskokkulepe.
Küsitav on ka asjaõiguskokkulepe esitamisega kaasnev õiguskindluse suurenemine.
Abstraktsioonipõhimõttest tulenevalt tekib asjaõigys ainult asjaõiguskokkulepe alusel ka siis, kui
võlaõigusleping on tühine või puudub. Sellest tuleneb, et omanaja võlguolev sooritus ei anna otsest
alust kinnisasja või piiratud asjaõiguse väljanõudmiseks või kustutamiseks. Võimalikud on vaid
alustetust rikastumisest tulenevad nõuded.
Kinnistusraamatukande tegemisel puudutatud isiku nõusoleku alusel ei tekiks asjaõigus seni, kuni
puudub asjaõiguskokkulepe. See annaks omanikule võimaluse tehingu kiirendamise huvides
taodelda piiratud asjaõigus (nt hüpoteek) kannet ühepoolselt oma nõusoleku alusel juba enne
asjaõiguskokkuleppe sõlmimist
annaabi.ee 
