ASJAÕIGUSE SEMINARIDE ETTEVALMISTUSMATERJAL 2019-2020
isikute õigustega, jäävad need õigused AÕS § 54 lg 2 esimese lause järgi kinnisasja jagamisel
kehtima. Kui õiguste endisel kujul kehtima jäämine ei ole võimalik, jäävad need AÕS § 54 lg 2
teise lause järgi kehtima vastavalt puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. Sama
tuleneb üldiselt ka AÕS §-st 641, mille järgi on mh kinnisasja koormava asjaõiguse sisu
muutmiseks nõutav notariaalselt tõestatud asjaõigusleping õiguse omajaga ja kande tegemine
kinnistusraamatusse. Kinnisasja koormava asjaõiguse lõpetamiseks on AÕS § 642 esimese lause
järgi nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse
kustutamine kinnistusraamatust.
Seega kehtib põhimõte, et kinnisasja jagamisel seda koormavate õiguste omajate õigusi ei muudeta,
st kinnisasja tervikuna koormavad asjaõigused jäävad püsima kõigile kinnisasja jagamisel tekkinud
maatükkidele
annaabi.ee 
