EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013
Kinnisvaramullile iseloomulikeks teguriteks on
plahvatuslik hinnatõus, mille põhjuseks on spekulantide soov müügist kiiret tulu
teenida. Mullide teooria ning mullide olemuse uurimine on majanduse seisukohast
tähtis, kuna kõrge tootlus varade müügist mõjutab laenuraha pakkumist, tööjõuturgu,
ning võib viia turu tasakaalust välja, kuna uute hoonete ehitus suureneb. Selle tõttu
suureneb kinnisvara turuväärtus võrreldes reaalse väärtusega. (Brunnermeier, Oehmke
2012: 12) Kuigi iga mull ja sellele järgnev kriis on erinevad ning ei ole alati üheselt
mõõdetavad, esineb siiski kõigis sarnane muster.
Mulle saab olemuselt jagada kaheks: ratsionaalsed ja spekulatiivsed mullid.
Ratsionaalse mulliga on tegu juhul, kui investorid ostavad ja hoiavad kinnisvara vara
väärtuse kasvu ootuses. Eeldatakse, et vara väärtus jätkab kasvavat tendentsi ning
tulevikus realiseeritava vara väärtus ületab alginvesteeringut. See tähendab, et vara
annaabi.ee 
