Asjaõigus eksamikonspekt
Nõusoleku
andmata jätmisega saab omanik kaitsta end hoonestõiguse või korterihoonestsõiguse liigse
koormamise eest siis, kui silmapiiril on nende õiguste ülevõtmine tema poolt (AÕS § 244', 2443).
Riigile kuuluva kinnisasja koormamine hüpoteegiga toimub AÕS kohaselt, kuid seda on täiendavalt
kitsendatud sellega, et valitsusasutustest riigivata valitsejad tohivad riigile kuuluvat kinnisasja
koormata hüpoteegigga Vabariigi Valitsuse, teised riigivara valitsejad aga Riigikogu moostatud
komisjoni otsusel.
Koormatud kinniasja omaniku õigused
Hüpoteek on valduseta pandiõigus, st panditud kinnisasi jääb omaniku valdusesse. Lisaks valdamise
õigusele on koormatud kinniasja omanikul õigus kinnisasja kasutada ja käsutada. Hüpoteek ei piira
neid õigusi, kui sellega ei kaasne koormatud kinnisasja väärtuse vähenemine või hüpoteegipidaja
õiguste kahjustamine muul viisil. Kahjustamiseks ei loeta kinnisasja väärtuse vähenemist
annaabi.ee 
