EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013
maandamiseks. Sündmuse riski loetakse üldiselt suuremaks, kuna selle mõju avaldub
kiiremini. (Masso 2002: 28)
Kinnisvarariske võib liigitada ka üldisest majanduskeskkonnast tulenevateks, kohaliku
piirkonna iseärasustest tulenevateks ning kinnisvarast endast tulenevateks riskideks.
Üldisest majanduskeskkonnast tulenevad riskid on makroturu riskid ning kohalikust
piirkonnast tulenevad riskid on mikroturu riskid. Mikroriski tekke allikateks peetakse
20
renditingimusi, finantsvõimendust, kinnisvara asukohta ning kinnisvara arendamisega
seotud riske. Makroriski allikateks on kinnisvara madal likviidsuse tase, mitmesugused
maksud ja riigi seadusandlus, konkreetsed konkurentsitingimused, nii kohalik kui
globaalne kinnisvaratsükkel, tööhõive määr, inflatsioon ja intressimäärad. (Kask 2000:
annaabi.ee 
