EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013
Kinnisvarariske võib liigitada ka üldisest majanduskeskkonnast tulenevateks, kohaliku
piirkonna iseärasustest tulenevateks ning kinnisvarast endast tulenevateks riskideks.
Üldisest majanduskeskkonnast tulenevad riskid on makroturu riskid ning kohalikust
piirkonnast tulenevad riskid on mikroturu riskid. Mikroriski tekke allikateks peetakse
20
renditingimusi, finantsvõimendust, kinnisvara asukohta ning kinnisvara arendamisega
seotud riske. Makroriski allikateks on kinnisvara madal likviidsuse tase, mitmesugused
maksud ja riigi seadusandlus, konkreetsed konkurentsitingimused, nii kohalik kui
globaalne kinnisvaratsükkel, tööhõive määr, inflatsioon ja intressimäärad. (Kask 2000:
249-251) Mikroriskid on seega tugevalt seotud kinnisvara asukohaga, kuna see on
peamine tingimus, mis määrab kinnisvara rendi- ning müügihinna taseme. Mikrotasandi
riskid on indiviidi tasandil mõjutatavad, kuna näiteks rendihindade määramisel sõltub
annaabi.ee 
