"langusperioodiga" - 1 õppematerjal

EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013

Kui investorid lähtuvad spekulatiivsetest aspektidest ega arvesta ajalisest nihkest tingitud mõjudega, aitavad nad kaasa protsüklilisuse tekkimisele. Selleks, et hinnata juhtimisotsuste mõju kinnisvaraturu arengule, on tarvis mõista erinevate osapoolte käitumist tsükli erinevates faasides. Tsükkel koosneb enamasti kahest etapist – tõusust ja langusest, mida eraldavad teineteisest tsükli hari ja põhi. Iga tsükkel algab tõusuperioodiga ja lõpeb langusperioodiga (vt joonis 3). Kuna nõudlustsükkel käib pakkumistsüklist alati eespool, on arvukad kinnisvaraturu uuringud keskendunud just nõudlust kujundavate tegurite analüüsimisele. Joonis 3. Kinnisvaraturu tasakaal: nõudmise ja pakkumise omavahelised seosed kinnisvaratsükli erinevates faasides. Allikas: Pyhrr et al. 1999: 32. Kinnisvaraturu tsüklites on täheldatud teatud seaduspärasusi: tsüklite kestvusaeg on