EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013
Panga põhieesmärgiks on
hinnata varade tegelikku väärtust ning vältida kergekäeliselt laenu andmist, vastasel
juhul võib tagajärjeks olla turu tasakaalust välja viimine.
Elamumajanduse finantsturg ehk hüpoteegiturg on võtnud üle mõned kaubaturu
karakteristikud, mille puhul laenajad saavad tagatise olemasolul kergesti laenu võtta
(Case et al. 2000: 132). Ka mitte nii heade väljavaadetega laenutaotlejad on laenuturul
esindatud: laenumarginaalide ja eluasemelaenude maht on oluliselt kasvanud.
Intressimäära tõus vähendab kohustuse väärtust laenajale, langeva intressimäära
tagajärgedeks on refinantseerimine ja ettemaksed. Krediidirisk on tänu viivistele ja
muudele riskimaandamise teguritele üsna madal. Krediidiriskide hindamise mudelid on
olnud efektiivsed, kuna sisaldavad mitmeid nüansse ning riskid on viidud miinimumini.
(Ibid.: 132) Pankade eesmärgiks on optimeerida laenuportfelle nii, et krediidirisk oleks
annaabi.ee 
