"kuija" - 1 õppematerjal

Kinnisvara hindamine

Tulude kapitaliseerimise meetodil leitakse turuväärtus järgmise valemiga: MV=NOI:CR NOI-aasta puhastulu,CR-kapitalisatsioonimäär 105) Kas potentsiaalse kogutulu leidmisel võib aluseks võtta kehtivaid üürilepinguid? Kui ja, siis miks? Kui ei, siis miks? Potentsiaalse kogutulu leidmisel võib aluseks võtta kehtivaid üürilepinguid,see oleneb kas on turutasemele vastav üürimäär. 106) Kas potentsiaalse kogutulu leidmisel võib aluseks võtta kehtivaid üürilepinguid? Kuija, siis miks? Kui ei, siis miks? 107) Mis on efektiivne kogutulu? Efektiivne kogutulu saadakse maksimaalset võimalikust kogutulust lahutades vakantsid ja üürivõlad. 108) Kuidas leitakse puhastulu (NOI)? Puhastulu (NOI) leitakse efektiivsest kogutulust lahutades tegevuskulud. 109) Kuidas leitakse kapitalisatsioonimäär? Kapitalisatsioonimäär leitakse 3 viisil: 1. Leitakse turul vastavate võrdlusobjektide üüritasemete ja ostu-müügihindade analüüsi teel CR=tegevustulu:hind 2