HOONESTUSÕIGUSE SISU JA ULATUS
olulisest osast hoonestusõiguse kui samuti kinnisasja oluliseks osaks. Kui olemasolev hoone
muutub hoonestusõiguse oluliseks osaks, millele laieneb hoonestaja omandiõigus, tuleks
hoonestusõiguse seadmisel hoone omandiõiguse üleminek eraldi sätestada. Kui hoone muutub
hoonestusõiguse oluliseks osaks, siis ei vastuta see enam maatüki koormatiste, seahulgas
hüpoteekide eest. Hoonestusõiguse korral ei saa võõrandada, pärandada ega kormata enam
ehitist, vaid hoonestusõigust.
Hoonestusõiguse ulatus ei või piirduda ehitise ühe osaga, st kui ehitis on hoonestusõiguse kui
kinnisasja oluline osa, siis ei saa ehitis olla samal ajal osaliselt maatüki oluline osa, kuna sellise
konstruktsiooni kandmine kinnistusraamatusse on võimatu. Hoonel ei saa olla korraga kahte
omanikku, et üks on omanik hoonestusõiguse alusel ja teine on omanik maatüki omandiõiguse
alusel. Asi peab olema korraga ühes õiguslikus reziimis
annaabi.ee 
