"kinnisvaratagatisel" - 1 õppematerjal

EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013

Andmed on viidud standardiseeritud kujule, millest on eraldatud trendi ja kasvu komponent ning tsüklilisuse komponent. Aastatel 1994-2010 toimus Eesti majanduses mitmeid väiksemaid ja suuremaid šokke ning lähemalt on uuritud kõige hilisemat, kus kiirele majanduskasvule alates aastast 2005 järgnes 2007 aastal kinnisvara- ja finantsturu langus. Kinnisvaraturu mõju ja tähtsust panganduses näitab kinnisvaralaenude kõrge osakaal panga laenuportfellis ning suhe koguvaradesse. Kinnisvaratagatisel väljastatud laenude maht on kasvanud kiiresti just tiheda konkurentsi pärast, kus turuosa võitmiseks otsustati raha laenata liiga kergekäeliselt, vaatamata madalatele intressimääradele ning kõrgetele riskidele. Madalad intressimäärad suurendasid nõudlust kinnisvara suhtes, mis tähendas hindade tõusu ning suurendas vajadust laenukapitali kaasamiseks. Tekkis olukord, kus võetud 29