"kinnisvaraportaale" - 1 õppematerjal

Kuressaare korteri turuväärtuse arvutamine

Uurides kinnisvaraportaali selgus, et see on ainuke üürile antav 2.toaline korter Kuressaares, ehk et korterite turg on Kuressaares väga kesine. Analüüsiks võtsime kapitaliseeritusemääraks 8%, diskontomääraks vakantsiks 5%, ekspluatsioonikuluks 2, eeldame tulude ja kulude kasvu 3% vastavalt inflatsioonimäärale. Objekt Meie leiame, et erinevalt ülejäänud Eestist, kus kinnisvarahinnad on läbi teinud muutusi, on üürihinnad Saaremaal juba aastaid samal tasemel. Uurides erinevaid kinnisvaraportaale, järeldame, et suuri kortereid Kuressaares pea üldse saadaval pole. Keskmine üürihind ilma kommunaalmakseteta on Saaremaal ühetoalise korteri eest 160 kuni 256 eurot kuus ning kahetoalise korteri eest tuleb kuus välja käia 192 kuni 256 eurot Kuna korter asub Kuressaare kesklinnas ja esimesel korrusel, siis võib kasutada korterit ka büroona või ilusalongina. Korter on heas olukorras. Saaremaal on üürikorterite turg olematu, pakkumisi on väga vähe.