EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013
aluseks on eelkõige usaldusväärsed andmed hinnastatistika kohta.
16
Kinnisvarariski hindamise mudelis (property risk scoring model) on Adair ja Hutchison
(2005: 262) jaganud vara koguriski neljaks alamkategooriaks:
● turu läbipaistvuse risk;
● investeeringu kvaliteedi risk;
● juriidiline (lepinguline) risk;
● amortisatsiooni ja kulumi risk.
Kapitali hindamise adekvaatsust ja sealhulgas kinnisvarahindamise mudelite
parendamist reguleerib Basel komitee (Basel Committee on Banking Supervision)
riskide hindamise süsteemi väljatöötamise ja juurutamisega mitmete Euroopa pankade
jaoks.
Kinnisvarasektorile on enamasti iseloomulik tugev finantsvõimendus. Kui usutakse, et
sissetuleku suurus tulevikus kasvab, suurendatakse tarbimist kas säästude kulutamise
või laenamise abil (Deaton 1992: 134). See tähendab, et mida kiiremini ja kõrgemale
annaabi.ee 
