"kinnisasjareaalosale" - 1 õppematerjal

Õiguse alused mõisted

Õiguse pantimine kujutab endast tagatise liiki. Õiguse pantimiseks on vaja pantija ja pandipidaja vahelist kokkulepet pandi seadmise kohta, kirjalikus vormis. Kinnispant ehk hüpoteek Isikul, kelle kasuks hüpoteek on seatud, on õigus hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamisele panditud kinnisasja arvel. Ka kinnisasja mõttelist osa saab koormata hüpoteegiga, kuid ainult siis kui see on kaasomaniku osa. Samas ei või hüpoteeki seada ainult kinnisasjareaalosale ega osale kaasomaniku mõttelisest osast. Hüpoteeki võib käsitlena suhtena, milles osaleb kolm subjekti: Hüpoteegipidaja on isik, kelle kasuks on hüpoteek seatud kinnistusraamatusse(seal peab ka näitama hüpoteegisumma). Tema ja võlgniku vahel ei pea olema tekkinud võlaõiguslikku suhet. Võlausaldajaks on hüpoteegipidaja, kellele kuulub hüpoteek Omanik on hüpoteegi puhul koormatud kinnisasja omanik, kes ei pea tingimata olema võlgnik, kes laenu sai