Asjaõigus eksamikonspekt
Kahjustamiseks ei loeta kinnisasja väärtuse vähenemist
korrapärase majandamise käigus (AÕS §333). Omaniku õigust piiratakse alles siis, kui asi jõuab
hüpoteegipidaja avalduse alusel sundenampakkumise või sundvalitsemiseni, sest siis kaotab omanik
kinnistusraamatusse kantava keelumärke tõttu käsutusõiguse kinnisasja üle (TMS § 142, lg 1).
Hüpoteegipidaja õigused
Hüpoteegipidaja võib hüpoteeki käsutada, sh võõranda või pantida. Hüpoteegi ülekandmiseks on
nõutav hpoteegipidaja ja hüpoteegi omandaja notariaalselt kinnitatud kokkulepe ning uue
hüpoteegipidaja kandmine kinnistusraamatusse. Omaniku nõusolekut vaja ei ole. Ka
omanikuhüpoteegi ülekandmine uuele hüpoteegipidajale toimub notariaalselt kinnitatud kokkuelepe
alusel.
Hüpoteegi pantimine toimub nõuete pantimise sätete alusel (AÕS § 3381 lg 1). Hüpoteeki saab
pantida ainult tervikuna. Pantimise kohta kantakse kinnistusraamatusse pandipidaja kohta vastav
märkus
annaabi.ee 
