"horizion" - 1 õppematerjal

Bakalaureusetöö Tallinna büroohoonete arendusprojektide finantseerimine ja seotud mõjurid

k. Debt-Service Coverage Ratio, DSCR) ning kasutatava laenusumma ja laenuobjekti väärtuse suhe (ingl. k. loan-to-value ratio, LTV), mille puhul praktikas kasutatakse inglise keelseid lühendeid DSCR ja LTV. Kasutatava LTV ülempiiriks on Swedbanki sõnul 70% ning see seostub omaosaluse määraga. DSCR osas sooviksid kõik osapooled võimalikult kõrget näitajat kuna siis on risk väiksem, kuid praktikas sõltub kõik olemasolevast objektist ja selle võimekusest. Northern Horizion Capitalil, kes kasutab ka küllaltki konservatiivset omaosaluse määra, jääb näitaja 1,5 juurde, kuid teiste puhul on näitaja üldjuhul 1,2 - 1,3 juures. Swedbanki sõnul peab DSCR üldjuhul ületama 1,3, kuid erandlikel juhtudel võib see ka väiksem olla. Danske sõnul on oluline, et objekt teenindab oma laenu ära ning kattekordajat üksi ei arvestata. Samas peab see igal juhul olema kõrgem kui 1. Negatiivset rahavoogu tootvaid objekte käesoleval ajal ei finantseerita.  3.3