Kinnisvaraturundus konspekt eksamiks
prognoositakse oodatavad muutused tulevikus
- valitakse prognoosiperioodi kestus (tavaliselt 5 a)
- prognoositakse hinnatava objekti rahavoog e. puhas tegevustulu
- arvutatakse netomüügiväärtus prognoosiperioodi lõpus
- leitakse diskontomäär ja põhjendatakse valikut
- arvutatakse turuväärtus vastavalt diskonteeritud rahavoo mudelile
Kapitaliseerimise meetodil väärtuse hindamine on lihtsustus üldisest hindamise mudelist
eeldusel, et hoidmisperiood on väga pikk. Kapitalisatsioonimäär varieerub ajas ja kinnisvaras
liigiti ning tema valikul tuleb arvestada kinnisvara liiki (elamud, tootmishooned, büroohooned
jm), asukohta (elamurajoon, peamine äripiirkond jm), kinnisvara vanust. Kõrgemat
kapitalisatsioonimäära kasutatakse siis kui puhas tegevustulu on rohkem spekulatiivne ehk
riskantsem ja vastupidi. Meetod ei ole sobiv kasutamiseks kõrge inflatsiooni või järskude
annaabi.ee 
