Bakalaureusetöö Tallinna büroohoonete arendusprojektide finantseerimine ja seotud mõjurid
probleemiks on kolmnurkse pinna efektiivne kasutamine. Seejuures tuleb arvestada, et suured
üürnikud soovivad paikneda ühel korrusel, mistõttu optimaalseimad hooned on Kaamose
sõnul ligi 1000 m2 korrusepinnaga. EfTENi hinnangul on Tallinnas üle 1000 m2
korrusepinnaga hooneid rajada keeruline, kuna kruntide piirid ja detailplaneeringu nõuded
panevad päris palju tingimusi ette. Hoonetes kasutatava pinna efektiivsust ja kuju jälgivad ka
finantseerijad, kuid mõju finantseerimisotsusele hoone kujul Swedbanki ja Danske sõnul
siiski ei ole.
Hoone enda kõrval on väga oluline ka parkimiskohtade olemasolu. Ettevõtete
hinnangud parkimiskohtade arvude kohta on toodud tabelis 4. Kesklinna büroohoonete puhul
on parkimiskohtade loomine tihti raskendatud ning seetõttu luuakse neid üldjuhul krundi
võimalustele vastavalt. Kui kesklinna puhul kompenseerib parkimiskohtade puudust tasuliste
annaabi.ee 
