Bakalaureusetöö Tallinna büroohoonete arendusprojektide finantseerimine ja seotud mõjurid
Suure hoone ehitamine võtab Selvaagi sõnul aega paar aastat ning seetõttu peaks
üürnik oma plaanid paar aastat ette tegema. Selliseid plaane teevad vähesed üürnikud ning
üldjuhul on väiksemate üürnike jaoks piisavalt alternatiivseid pindu kuhu kolida. Vastavaid
eellepinguid teevad pigem suurt üüripinda otsivad ettevõtted, kes soovivad eellepingu ja
ootamise tõttu allahindlust saada. Siis on arendaja otsus kas teha allahindlus ja eellepingud
või jääb arendaja nii eellepingutest, kui ka panga finantseeringust ilma ning hakkab
omavahendite arvelt spekulatiivselt arendama. Hoone valmimisel on kvaliteetsetesse
hoonetesse tänase seisuga üürnikke leida märksa lihtsam ning siis üle 10% suuruseid
allahindlusi praktikas enam ei tehta.
Üürilepingute pikkuse osas oli ettevõtete hinnangutes teatud põhimõttelisi erinevusi,
mistõttu on seisukohtade selgituseks lisatud tabel 3.
Tabel 3. Üürilepingute pikkus
annaabi.ee 
