"dobberstein" - 1 õppematerjal

EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013

otsused motiveerituna tulevasest hinnaootusest (Case et al. 2000: 129). Spekulatiivne mull eksisteerib, kui hind erineb vara fundamentaalsest väärtusest mingi perioodi jooksul ning hinnaerinevus ei ole tekkinud juhuslikult asetleidnud sündmuse tagajärjel. Seega on spekulatiivse mulli põhjustajaks inimeste liigne optimistlikkus kinnisvara tootlikkuse suhtes ning hindade tõus kestab nii kaua, kuni turul leidub piisavalt ostjaid. Dobberstein (2000) kirjeldas inimeste käitumist mustritena, mille jagas kolmeks tüübiks: 1) Nn kullakaevaja mentaliteet – arendajad ja investorid, kes soovivad kopeerida edukate kinnisvaraturul tegutsejate käitumist, ning kelle tegevus on ajendatud tsüklilisusest. Aitavad kaasa kinnisvaramulli tekkimisele; 2) Mänguri mentaliteet – uskumus, et arendaja või investor suudab olla eelmistest edukam;