tehingute valik. 2)võrdlusobjektide- tehingute valik 3) Võrdlustehingute andmete korrigeerimine. Parandustegurid: Punkti-, protsendi-ja rahameetodi abil. 6. Kinnisvara hindamine tulumeetodiga. Lihtkapitaliseerimise meetod. Aluseks on põhimõte, et kinnisvara väärtus on nii suur, kui palju ta toodab omanikule tulu võetakse lühem ajavahemik( 1 aasta) ega arvestata raha väärtuse muutusega. 7. Kinnisvara hindamine tulumeetodiga. Diskonteerimismeetodi kasutamine- Aluseks on objekti tulude laekumise ja tema haldamiseks tehtavate kulude tegemise ajaline prognoos ning vastavate rahavoogude diskonteerimine hindamise hetkesse. Tulud võetakse pikema aja kohta(5, 10a 8. Kinnisvara hindamine kulumeetodil.- Põhineb kulude hindamisel, mida hoone püstitamiseks on tehtud, kusjuures arvestatakse hoonete füüsilist vananemist e. amortisatsiooni. Arvutatakse kõik kulud ja liidetakse kokku
tagasimakstava võlgnevuse osa suureneb pidevalt. Annuiteetmakse suurus leitakse järgmise valemiga: PV (9.4) PMT = . 1 1 × 1 - i (1 + i ) n Annuiteetlaenu intressimaksed on suuremad lineaarse võrdse põhiosa tagasimaksega meetodi omast, sest annuiteetlaenuga väheneb laenujääk aeglasemini. Lineaarse meetodi tagasimaksed on aga alguses suuremad. Diskonteerimismeetodi (discount method) korral võetakse intress ette juba laenu andmise hetkel. Seega väheneb kohe laenusumma, mida laenaja saab kasutada. Tuntakse kahte diskonteerimismeetodit: pangadiskonto ja matemaatiline diskonto. Pangadiskonto valemiks on: (9.5) PV = FV (1 - n d ) , 21 22 kus PV kättesaadav laenusumma, FV laenusumma, n laenuperiood aastates,
annaabi.ee 
