EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013
kujunevad kapitaliturul, kus kinnisvara finantseerijateks on investorid, seevastu rendi- ja
vakantsimäärad kujunevad pinnaturul, kus nõudluse tekitajateks on kinnisvara
kasutajad. Kuna nii kapitali- kui renditurg on omavahel tihedalt seotud, on oluline
kinnisvaraturu analüüsimisel selgitada mõlemate tegurite mõju. Pinnaturu ja varaturu
eristamiseks eeldatakse, et varaturul tegutsevad investorid, kes omavad kinnisvara välja
üürimise eesmärgil ning ei kasuta kinnisvara oma tarbeks (DiPasquale, Wheaton 1992:
181).
10
Finantsiline vaatepunkt põhineb kaasaegsel portfelliteoorial, mille puhul hinnangud
kujunevad sarnaselt finantsvarade ja reaaloptsioonide hindamise mudelitega. Üheks
tuntumaks ja enimkasutatavaks mudeliks kinnisvara- ja finantsturu vaheliste
vastasmõjude kirjeldamisel on FDW mudel (konstrueeritud Fisheri (1992) ning Di
Pasquale ja Wheatoni (1992) poolt), mis kujutab kinnisvaraturu (tööhõive ja nõudlus
annaabi.ee 
