Kinnisvaraturundus konspekt eksamiks
- analüüsitakse vakantsi määra ja rendi mittelaekumist hinnataval objektil, võrreldakse
teiste objektidega turul, prognoositakse oodatavad muutused tulevikus
- leitakse stabiliseeritud puhas tegevustulu
- analüüsitakse, kas puhas tegevustulu võib hakata tõusma või langema
- tuletatakse turult üldine kapitalisatsioonimäär
- hinnatakse turuväärtus
Kulumeetodit põhineb võrdlusel, kus hindamise käigus võrreldakse uue või asenduskinnisvara, mis
on sama kasulikkusega kui hinnatav kinnisvara, kõiki kulusid. Hinna määramise eelduseks on
põhimõte, et ostja ei ole vara eest nõus maksma rohkem kui on selle objekti füüsiline väärtus. Selle
all peetakse silmas maa hinna ja hoone ehitamiseks tehtavate kulutuste summat, võttes arvesse
hoone kogu kulumisastet. Kulumeetodit saab rakendada näiteks eriotstarbelise ja piiratud turuga
vara korral.
Hindamise protseduur:
annaabi.ee 
