"alustehingut" - 1 õppematerjal

Asjaõigus eksamikonspekt

nende eelduste täitmist. Materiaalõigus nõuab õigusemuudatuse kehtivuse jaoks ­ kinnistusraamatu kande kõrval ­ asjaõigust käsutava isiku õigustatuse olemasolu ja asjaosaliste kokkulepet õigusemuudatuse saabumise kohta. Eesi õiguse kohaselt on asjaõiguse tekkimiseks ja ülekandmiseks vaja asjaõiguskokkulepet ja kinnistusraamatukannet. Kinnistusraamatukande tegemiseks on omakorda vaja kinnistamisavaldust koos selle juurde kuuluvate dokumentidega. Dokumentide loetelu ei sisalda alustehingut. Sellest tulenevalt ei kuulu alustehingu olemasolu kontrollimine kinnistusraamatu pidaja ülesannete hulka. Seaduses sätestatud vorminõuded kinnisasja ülekandmise, hoonestusõiguse seadmise ja ülekandmise ning ostueesõiguse seadmis alustehingule (AÕS § 229 lg 1, §142 lg 1 ja §257 lg 1), kuid nende tehingute vormi kontrollimine ei kuulu kinnistusraamatu pidaja ülesannete hulka. Tehingu vormile vastavuse kontrollimise ülesanne on kinnisomandi ülekandmisel pandud notarile.