ühisest asjast, mitte aga konkreetne reaalosa asjast. Valdamine ja kasutamine toimub kaasomanike kokkuleppel või enamuse otsuse kohaselt. Ühisomand – osade suurus pole määratud. Omandi kaitse – omaniku nõuded, mille eesmärk omandi kaitse. Vindikatsioonihagi - omaniku nõue vaidlusaluse asja seadusevastase valdaja vastu temalt asja äravõtmise ja selle omaniku valdusesse üleandmise nõuga. Ilma valduse nõudeta ei ole asi vindikatsioon. Negatoorhagi – kõik need juhtumid, mil asja valdust ei kaotata. Nõue on suunatud vältimisele või kõrvaldamisele. Vallasomand – vallasasja üleandmine, kui võõrandaja annab asja üle valduse omandajale ja nad on kokku leppinud, et omand läheb üle omandajale. Vallaspant – asi antakse pandipidaja valdusesse. Kui võlgnik ei täida pandiga tagatud kohustust. Üleandmine – poolte kokkulepe omandi ülemineku osas. Asja faktiline kätteandmine omandajale
56. proprietas omadn; omandiõigus 57. possessio valdus 58. traditio vormivaba üleandmine 59. res mobiles liikuvad ehk vallasasjad 60. res immobiles liikumatud ehk kinnisasjad 61. ius possidendi valdamise õigus, õigus asja vallata 62. ius utendi õigus asja kasutada 63. ius disponendi õigus asja käsutada 64. servitus servituut 65. ususfructus kasutusvaldus 66. occupatio hõivamine, vallutamine 67. usucapio igamine 68. actio negatoria negatoorhagi 69. rei vindicatio vindikatsioonihagi 70. iura in re aliena õigused võõrale asjale 71. ius in rem asjaõigus 72. ius in personam 73. paterfamilias perekonnapea 74. patria potestas isavõim 75. tutela eestkoste 76. cura hooldus 77. capitis deminutio minima õigusvõime väikseim piiramine 78. capitis deminutio media õigusvõime keskmine piiramine 79. capitis deminutio maxima õigusvõime suurim piiramine 80. cives Romani Rooma kodanikud 81
kohustus;orjus;sõltuvus; alluvus ususfructus kasutusvaldus; viljakasutusõigus (õigus kasutada eluaegselt võõrast asja ning omandada selle vilju isiklik servituut Roomas) occupatio hõivamine (mitte kellelegi kuuluva asja valduse haaramine tahtega see omandada); okupatsioon, võõra riigi territooriumi vallutamine; karistatav valduse äravõtmine usucapio igamine (asja omandamine selleks ettenähtud valdamistähtaja möödumisel) actio negatoria negatoorhagi (asjaõiguslik hagi omandiõiguse rikkumiste kõrvaldamiseks, mis ei ole seotud valduse kaotusega) rei vindicatio vidikatsioonihagi (asja võõraste ebaseaduslikust valdusest väljanõudmise hagi) iura in re aliena õigused võõrale asjale ius in rem asjaõigus ius in personam nõudeõigus; isikuline õigus pater familias perekonnapea (pereisa Roomas, kellel algselt oli võim pere liikmete elu ja surma ning perekonna vara üle)
kehtivad kinnistusraamatusse kandmata. Lk 160-178 Omanikul on omandi kaitseks petitoorsete nõuete vindikatsiooni- ja negatoornõude esitamise õigus. Vindikatsiooninõue on tähtsaim omandi kaitse vorm. Tegemist on asjaõigusliku nõudega. Omandi kaitse nõue saab omandit kui absoluutset õigust vahetult kaitsta igaühe vastu. Nõude saab maksma panna vahetult rikkuja suhtes või pöörduda nõudega kohtu poole, esitades vindikatsiooni- või negatoorhagi. Nõuded on võrdselt kehtivad nii kinnisasjade kui ka vallasjade suhtes. Omandi kaitse nõue on suunatud omandi mõne elemendi taastamisele ja vajadusel omandi tunnustamisele. Asjaõigus lubab asja nõuda igaühelt kes õigusliku aluseta tema asja valdab, välistatud ei ole väljanõue isegi siis kui senine õiguslik alus rajanes lepingul. Vindikatsiooninõudega saab asja nõuda tagasi ka juhul kui on lõppenud asja valdamiseks õiguse andnud asjaõigus või kui asi on
See õigus võib aga tekkida mõne täiendava asjaolu lisandumisel ( nt seetõttu, et omanik kaotab valduse). Omanik on reeglina ka asja valdaja. Seepärast on tema kasutuses kõigepealt valduse kaitse vahendi: piiratult omaabi ning valduse rikkumisest ja äravõtmisest tulenevad nõuded. Kui nendest ei piisa võetakse appi omandi kaitse vahendid. Omandi kaitseks kasutatakse asjaõiguslikke nõudeid: - asja väljaandmiseks ( vindikatsioonihagi) - omandi rikkumise lõpetamiseks (negatoorhagi) 19. Milles seisneb vindikatsiooninõude (vindikatsioonihagi – AÕS §§ 80-88) ja negatoornõude (negatoorhagi, AÕS § 89) peamine erinevus? vt eelmist vastust. 20. Milliste tingimuste esinemine on vajalik vallasomandi üleandmiseks? peab olema kokku lepitud omandi üleminekus (asjaõigusleping – käsutustehing); valduse peab üle andma. Omand saab üle minna siis, kui kõik seadusega ette nähtud tingimused on täidetud
nõuda vastavalt võlaõigusseaduse §-le 1042. (2) Valdajal on õigus asjale tehtud kulutustega loodud parendused asja küljest ära võtta tingimusel, et ta taastab väljaantava asja endise seisundi. Selline õigus on välistatud, kui parenduste äravõtmine ei ole parendusi rikkumata võimalik või kui valdajale hüvitatakse väärtus, mis kulutustega loodud parendusel oleks pärast asjast eraldamist. Rikkumise kõrvaldamise ja rikkumisest hoidumise nõue ehk negatoorhagi (AÕS § 89). Kui tegemist on omandi rikkumisega, mis ei ole seotud valduse kaotusega, saab esitada negatoorhagi. Koos negatoorhagiga võib esitada ka kahjuhüvitusnõude. (Nt naabril ohtlik hoone, mis võib vajuda teise naabri maale). Kõik rikkumised ei ole alati õigusvastased, nt talumiskohustused, naabrusõigused. Talumiskohustused võivad olla era- ja avalikõiguslikud. AÕS § 89. Omandi kaitse valduse kaotusega mitteseotud rikkumise korral
osade suhtes. Kui mitu servituuti või servituut ning muu kasutusõigus koormavad kinnisasja kinnistusraamatu ühel ja samal järjekohal ning neid õigusi ei saa koos kas täielikult või osaliselt teostada, võib iga õigustatud isik nõuda õiguste teostamist viisil, mis vastab kõige enam kõigi õigustatud isikute huvidele (AÕS § 183) Reaalservituudi kaitse a) Valduse kaitse abinõud b) Negatoorhagi (AÕS § 89) esitamise õigus Lõppemine Tavaliselt kas tähtaja mõõdumisel või kokkuleppel Kuid ka Lõpetamine valitseva kinnisasja omaniku nõudel: olulisel põhjusel õigus nõuda teeniva kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab teeniva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju ja teatab tähtajatu reaalservituudi lõpetamisest või tähtajalise reaalservituudi ennetähtaegsest lõpetamisest kuus kuud ette.
Omandiõigus Eristus klassikalisel ajastul valdusest Omanik peab taluma piiranguid avalikes huvides Omaniku õigust piiravad ka naabrusõigused Kaasomand – condominium, communio pro indiviso Omandi kaitse: Omandit kaitstakse petitoorsete hagidega: 1) Rei vindicatio – vindikatsioonihagi esitati mittevaldaja omaniku poolt valdaja, mitteomaniku vastu omandiõiguse tunnustamiseks 2) Actio negatoria – negatoorhagi on hagi omandi kaitseks valduse kaotusega mitteseotud rikkumiste korral 3) Actio Publiciana – loodi preetorliku ehk bonitaarse omandi kaitseks ja kaitsti nii heauskset omandajat (kui omandamine oli toimunud sisulise veaga), aga ka omandajat, kellel ei tekkinud formaalsete vigade tõttu kviriitlikku omandit. Omandamise viisid: Accessio Plantatio Specificatio – ümbertöötamine (tingimuseks: uus asi)
Vindikatsioonihagiga (AÕS § 80) saab asja välja nõuda võõrast ebaseaduslikust valdusest, kuid erinevalt valduse kaitse hagist tuleb omanikul siin tõendada omandiõigust, mis on tunduvalt raskem. Vindikatsiooninõue on omaniku nõue vaidlusaluse asja seadusvastase valdaja vastu temalt asja äravõtmise ja selle omaniku valdusse üleandmise nõudega. Kui nõue ei sisalda valduse taastamise nõuet, ei ole tegemist vindikatsiooninõudega. 1.4.3. Vindikatiivsed kõrvalnõuded 1.4.4. Negatoorhagi Negatoorhagiga (AÕS § 89) saab kõrvaldada asja kasutamise ja käsutamise õiguse rikkumisi, mis ei ole seotud valduse kaotusega (naaberkinnistult tuleb paksu suitsu, naaberkorteris lärmatakse pidevalt, postkasti pannakse tahtevastaselt materjale jne). Rikkumine ei eelda rikkuja süülist käitumist. Lisaks rikkumise lõpetamisele saab nõuda ka kahju hüvitamist. 2. VALLASASJAÕIGUS Omand jaguneb lähtuvalt asjade liigitusest vallasomandiks ja kinnisomandiks, sõltuvalt
Omaniku õigust piiravad ka naabrusõigused Kaasomand - condominium, communio pro indiviso; sest ese kuulub kahele isikule Liigid: Kviriitlik omand Preetorlik omand Peregriinide omand Provintsiaalne omand OMANDI KAITSE Omandit kaitstakse petitoorsete hagidega: 1. Rei vindicatio - ehk vindikatsioonihagi esitati mittevaldaja omaniku poolt valdaja, mitteomaniku vastu omandiõiguse tunnustamiseks 2. Actio negatoria - negatoorhagi on hagi omandi kaitseks valduse kaotusega mitteseotud rikkumiste korral 3. Actio publicana - loodi preetorliku e. Bonitaarse omandi kaitseks ja kaitsti nii heauskset omandajat (kui omandamine oli toimunud sisulise veaga), aga ka omandajat, kellel ei tekkinud formaalsete vigade tõttu kviriitlikku omandit Õigused võõrale asjale, servituudid Servitus - servituut, õigus kasutada võõrast asja teatud otstarbel Servituudid jagunevad:
Füüsiliselt määratlemata ained (imponderabiilid) Mõttelised immissioonid (esteetilised ja moraalsed mõjutused) Negatiivsed immissioonid niisugused juhtumid, kui kinnisasjalt võetakse ära nt päike, valgus, õhk, väljavaade, jurdepääsu SEMINAR 3 Kaasus 19. Tüüp 3 Nõude alus: 1. §89 ? Vastutab proportsionaalsuse kriteeriumitele. Kes on õige adressaat? -> B? Negatoorhagi. Riigikohtu lahend Barclay kohta kaasomanike õiguse käsitlev lahend, omandiõiguse käsutamise kohta: loe otsust, sealt saab paremini infot. Kui on ebaselge kokkulepe kaasomanike vahel, kas on käsutusõigus antud või mitte: piisab suuliselt, teatud vorminõue võiks tuleneda. 0000000 § 79 notar peab juures olema, kui märke lepingut tehakse, kinnistusraamatu kanne, igal võimalikul omandi muutusel peaksid uued omanikud kokkuleppeid tunnistama. Suulise lepingu puhul on raskem.
võlaõigusliku kahju hüvitamise nõude). Väljaandmisnõue ehk vindikatsioonihagi Eesmärk: omanikule valduse tagastamine. Ei saa esitada, kui valdajal on seaduslik alus vallata. Omanik saab esitada hagi asja väljaandmiseks õigusliku aluseta valdaja vastu (AÕS § 80). Piiratud asjaõiguse omaja saab valdust tagasi nõuda valduse kaitse sätete alusel, mitte omandikaitse alusel (AÕS § 45). Rikkumise kõrvaldamise ja rikkumisest hoidumise nõue ehk negatoorhagi. Kui tegemist on omandi rikkumisega, mis ei ole seotud valduse kaotusega, saab esitada negatoorhagi. Koos negatoorhagiga võib esitada ka kahjuhüvitusnõude. Nt naabril ohtlik hoone, mis võib vajuda teise naabri maale. Kõik rikkumised ei ole alati õigusvastased, nt talumiskohustused, naabrusõigused. Talumiskohustused võivad olla era- ja avalik-õiguslikud. 14. Vallasasja tehinguline omandamine (eeldused, vorminõue)
(2) Valdajal on õigus asjale tehtud kulutustega loodud parendused asja küljest ära võtta tingimusel, et ta taastab väljaantava asja endise seisundi. Selline õigus on välistatud, kui parenduste äravõtmine ei ole parendusi rikkumata võimalik või kui valdajale hüvitatakse väärtus, mis kulutustega loodud parendusel oleks pärast asjast eraldamist. Rikkumise kõrvaldamise ja rikkumisest hoidumise nõue ehk negatoorhagi (AÕS § 89). Kui tegemist on omandi rikkumisega, mis ei ole seotud valduse kaotusega, saab esitada negatoorhagi. Koos negatoorhagiga võib esitada ka kahjuhüvitusnõude. (Nt naabril ohtlik hoone, mis võib vajuda teise naabri maale). Kõik rikkumised ei ole alati õigusvastased, nt talumiskohustused, naabrusõigused. Talumiskohustused võivad olla era- ja avalikõiguslikud. AÕS § 89. Omandi kaitse valduse kaotusega mitteseotud rikkumise korral
Seadus toob esile ka terve rea erinevaid kaitse viise: 1) õiguse tunnustamine selleks, et omanik saaks nõuda oma asja võõrast ebaseaduslikust valdusest välja, peab ta tõendama, et ta on selle asja omanik. Seejuures ta nõuab kohtult oma õiguste tunnustamist sellele asjale. 2) Rikkumise kõrvaldamine ja edasise rikkumise ära hoidmine isik ei saa oma hüvet kasutada, nõuab rikkumise kõrvaldamist (kuni kohtuni välja) ja esitab kohtule nn negatoorhagi. 3) Rikkumise eelse olukorra ennistamine kellelegi on tekitatud kahju, ta nõuab nende hüvitamist, et saaks ennistatud endine olukord. 4) Kohustuse täitmisele sundimine kas nõuda asja välja võõrast ebaseaduslikust valdusest või nõuda hinnaalandamist ostumüügi lepingu puhul, või hoopiski ise lepngust taganeda, või muud sellist. Kaitse abinõude ja viiside elluviimine saab toimuda kas vabatahtlikult või sunniviisiliselt
Valdaja omandi eeldus laieneb ka kaudsele valdajale, kuid sel juhul ei eo eeldata otsese valdaja omadit. Kinnistusraamatu kanne omab kinnisasjaõiguse seadmise, plekandmise ja lõpetamise seisukohalt samasugust tähendust nagu valduse ülekandmise korral. Eesti õigus lähtub samuti kinnistusraamatusse kantud anmete õigusest ning sellest, et kustutatud õigus on lõppenud. Ka siin lasub kande ebaõigsuse tõendamise kohustus omanikul. Omaniku nõuded (vindikatsiooni- ja negatoorhagi) Võlasuhted ei ole mõeldavad ilma ühe osapoole nõudeta teise vastu, sest need oleksid siis siutud. Omandil on oma põhiline sisu võim asja üle olemas ka ilma mingi nõueta. Enamikul juhtudel ei olegi omanikul mingit nõudeõigust. See õigus võib aga tekkida mõne täiendava asjaolu lisandumisel ( nt seetõttu, et omanik kaotab valduse). Omanik on reeglina ka asja valdaja. Seepärast on tema kasutuses kõigepealt valduse kaitse vahendi:
Kui aga ei ole seaduses antud hea usu põhimõtet, siis heausksust ei eeldata õiguslikust tagajärjest. 5.6.2 Subjektiivse õiguse kaitse mõiste ja viisid Subjektiivse õiguse kaitse all tuleb mõista õiguskaitsevahendite kohaldamist juhul, kui mingit subjektiivset tsiviilõigust on rikutud. Kaitsevahendid: 1) täitmisele sundimine 2) kahju hüvitamine 3) asja väljanõudmine 4) lepingu lõpetamine taganemise või ülesütlemise teel 5) rikkumise kõrvaldamine nt negatoorhagi, kui oma asja ei saa kasutada 6) õiguse tunnustamine See kaitse tuleb mängu siis, kui juba on subjektiivseid õigusi rikutud. Kaitseviiside kõrval tuleb aga eristada kaitsemeetodeid ehk kuidas seda kaitset saab ellu viia, kuidas toimub õiguskaitsevahendite kohaldamine? Võib eristada kolme meetodit: 1) vabatahtlik iseloomulik eraõigusele. Nt kahju kandja pöördub kahju tekitaja juurde, nõudes kahju hüvitamist. 2) kohaldamine sunni abil see võib omakorda toimuda kahel viisil:
,,Eravaldus". Järgmisel päeval suvekodusse saabunud A sinna enam ei pääse. Kas ja millised on õiguslikud võimalused A-le juurdepääsu saamiseks? A saab tugineda Aõs §155-le millega ei tohi C takistada tee kasutamist A-le. §156 kohaselt kui tasu osas kokkuleppele ei saada siis määrab selle kohus. Pöörduda kohtu poole. PS §15 Omaabi -erandlikel olukordadel. Esitan avalduse kohtule. Meenutab negatoorhagi. Maakohus- tsiviil , kriminaal Hagita menetlus §477 Avalduses- Probleem, miks, mida ma saada tahan, hagi avamine §618 prim 3 §377 kiiremas korras läbivaatamine §477 prim 1 Kaasatakse kõik kohalikud elanikud menetlusse. Hagi tagamise nõue §384 lg 1 Hinnatakse hüvesid Esialgne õiguskaitse - määrus Kas A võib menetlusliiki kohtus valida? Jah? Kas midagi muutub, kui C on välisriigi konsul Eestis? TsKms §10 lõige 1 kohtute pädevus ei laiene diplomaatidele. Ei muutu 2
f) omandi kaitse omanik omandiõiguse tunnustamise hagisid nimetatakse petitoorseteks hagideks. Siin ei piisa ainult valduse tõendamisest, vaid tuleb ka tõendada omandi tekkimise alust. 1) rei vindicatio – ehk vindikatsioonihagi esitati mittevaldaja omaniku poolt valdaja, mitteomaniku vastu omandiõiguse tunnustamiseks. Roomas võis omanik oma asja igal pool ja igal ajal välja nõuda. (vrd AÕS § 80) 2) actio negatoria – negatoorhagi on hagi omandi kaitseks valduse kaotusega mitteseotud rikkumiste korral. Kui keegi ütleb, et tal on asja kasutamise õigus, eitab omanik seda (sellest nimetus). Sellega võib nõuda ka rikkumise kõrvaldamist või rikkumisest hoidumist, kui valdust rikutud ei ole (vrd AÕS § 89) 3) actio Publiciana – loodi preetorliku e. bonitaarse omandi kaitseks ja kaitsti nii heauskset omandajat (kui omandamine oli toimunud sisulise veaga), aga ka
tekstita. Kinnistusraamatu kanded peavad olema arusaadavad, ülevaatlikud ja realiseeritavad ega või olla vastuolulised. (p 15) Riigikohtu otsus 3-2-1-81-13, pöörata eelkõige tähelepanu p 17-19 o Asjaolud: Hageja nõudis omandi kasutamise rikkumise kõrvaldamist, et tal antaks võimalus teise korruse sissepääsu abil oma omandit kasutada (koridor oli kaasomandis); kõrvaldama mehhaanilised vigastused ning taastada wc. negatoorhagi o Tuleb eristada hageja nõuet kasutada korteriomandi reaalosa ja kaasomandi eset. o Hageja nõue, võimaldamaks tal kasutada elamu teise korruse koridori, tualettruumi ja trepikoda, on suunatud sellele, et hageja saaks kasutada elamu kaasomandis olevat osa. Seejuures pidi hageja tõendama, et kostjad takistavad tal neid ruume nende otstarbe kohaselt kasutamast (vt KOS § 10 lg 2)
annaabi.ee 
