Nii ühel kui teisel juhul jääb hoonestuõigus maatüki koormatisena püsima ja tekib omanikuhoonestusõigus, mida võib uuesti kolmandale iskule edasi võõrandada. Hoonestusõigusel lasuvad koormatised, nagu hüpoteegid, reaalkoormatised, rent, mis on seaduslikult hoonestusõigusele seatud ning mis on tekkinud kinnistusraamatu kande või seaduse alusel, tuleb enne hoonestusõiguse kustutamist kinnistusraamatust kustutada või välja osta. Koormatise kustutamiseks on vajalik puudutatud isiku nõusolek, mis antakse üldjuhul koormatise väljaostmisel või täielikult tasumisel või ülekandmisel maatüki registriossa. Kinnisasja omandi üleminekul võlaõigused reeglina lõpevad või lähevad need kohustustena üle maatüki omanikule, kellel tekib õigus need ennetähtaegselt üles öelda. Hoonestusõiguse kustutamist ei takista koormatised, mis on seatud hoonestaja enda kasuks, näiteks omanikuhüpoteek. 4.1.4
36. Reaalkoormatis (mõiste, tekkimine, lõppemine, käsutamine) Kinnisasja võib koormata selliselt, et kinnisasja igakordne omanik peab tasuma isikule, kelle kasuks reaalkoormatis on seatud, perioodilisi makseid rahas, või natuuras või tegema muid teatud tegusid. Reaalkoormatis võib olla nii avalik-õiguslik kui ka eraõiguslik. Eraõiguslik tekib kinnistusraamatusse kandmisega. Võimalusel määrata ka rahaline koormatise väärtus. Avalik-õiguslik ei nõua kinnistusraamatusse kandmist. Aga kui isikul on õigus nõuda reaalkoormatist, tekib see koormatis kinnistusraamatusse kandmisega. Reaalkoormatis lõppeb väljaostmisega. See ei aegu. Summaks reaalkoormatise hind kinnistusraamatus 37. Hoonestusõigus (mõiste, tekkimine, lõppemine, käsutamine) Kinnisasja võib koormata selliselt, et isikul, kelle kasuks hoonestusõigus on seatud, on
õigustehingut ja õiguskäsutust üheskoos, või on need kaks iseseisvat akti. Õigustatud isik ei saa õigustehinguga seaduslikult ennast oma sellises õiguse käsutamises piirata (§137). Loobumisdeklaratsioon tuleb esitada kinnistusametile või isikule, kelle kasuks see toimib. Deklaratsiooni vastuvõtja on niisiis isik, kes saab õiguslikku kasu antud õiguse äralangemisest (näit. omanik igasuguse kinnisasja koormatise lõppemisel, aga ka iga /kinnistusraamatus/ samal või tagapoolsel järjekohal olevat õigust omav isik). Hüpoteegist loobumise kohta kehtivad §de 1168, 1183 erieeskirjad. Samuti nagu asjaõiguskokkuleppe korralgi ei teki siduvus loobumisdeklaratsiooniga juba mitte koos selle kehtivusega, vaid ainult siis, kui see on esitatud kinnistusametile või kui deklareerija on väljastanud isikule, kelle kasuks see toimub, formaalse kinnistusraamatust kustutamise nõusoleku.
-eelmärke kandmine kinnistusraamatusse Vale kinnistusraamat Kinnistusraamatu avalik usaldus, mis kaitseb omandaja õigusi, kujutab endast samal ajal suurt ohtu tegelikult õigustatud isikule, kelle õigus on kinnistusraamatusse kandmata või on kantud sinna valesti. Kinnistusraamatu ebaõigsus võib seisneda: - mitteeksisteeriva õiguse kinnistusraamatusse kandmises eksisteeriva õiguse asemel - eksisteeriva õiguse ebaõiges kinnistusraamatusse kandmises - mitteeksisteeriva koormatise kandmises kinnistusraamatusse - eksisteeriva õiguse mittekandmises kinnistusraamatusse - eksisteeriva õiguse alusetus kustutamises Kinnistusraamat on õiguslikus mõttes vale siis, kui valele kandele laienebb kinnistusraamatu valik usaldus. Kuigi kinnistamismenetluse käigus püütakse tagada kinnistusraamatu vastavus tegliku materiaalõigusliku olukorraga, ei õnnestu see siiski alati. Kinnistusraamatu ebaõigsuse allikatena on nimetatud:
Kui kirik ei suutnud riigis oma ül täita, pidi ta ise kehastuma riigiks ja saama suuremas ulatuses õigus ja halduskirikuks. Tema reformitööd algasid rahandusasjadest. Katk ja sõda suurendasid kiriku finantsvajadusi. Rooma rahavas tahtis toitmist ja sõjanduse kulud tuli katta. Kiriku sissetulekuallikad olid juhuslikud. Kord oli halvenenud ka vaimulike seas-mungad ja nunnad hulkusid ringi. Gregorius seadis sisse korraldused. Seati sisse talupoegade koormatise arveraamatud. Tähtis oli ka talupoegade kaitsmine. Neilt saadavat ei tohi mitu korda sisse nõuda.Nende järeltulijaid said pärida majapidamise vanemate surma korral. Talumaad ei võinud ära võtta. Keelati koormiste sissenõudmine enne kui saaks oli koristatud ja müüdud. Kirik ei pidanud surema koos Lääne- Rooma riigiga, ta ärkas uuele elule - KESKAEG OLI ALANUD. Õhtumaa sünni ja Euroopa õiguse ristiusustamise tegi võimalikuks-kirik avastas põhjamaade rahvaste
Kui kirik ei suutnud riigis oma ül täita, pidi ta ise kehastuma riigiks ja saama suuremas ulatuses õigus ja halduskirikuks. Tema reformitööd algasid rahandusasjadest. Katk ja sõda suurendasid kiriku finantsvajadusi. Rooma rahavas tahtis toitmist ja sõjanduse kulud tuli katta. Kiriku sissetulekuallikad olid juhuslikud. Kord oli halvenenud ka vaimulike seas-mungad ja nunnad hulkusid ringi. Gregorius seadis sisse korraldused. Seati sisse talupoegade koormatise arveraamatud. Tähtis oli ka talupoegade kaitsmine. Neilt saadavat ei tohi mitu korda sisse nõuda.Nende järeltulijaid said pärida majapidamise vanemate surma korral. Talumaad ei võinud ära võtta. Keelati koormiste sissenõudmine enne kui saaks oli koristatud ja müüdud. Kirik ei pidanud surema koos Lääne-Rooma riigiga, ta ärkas uuele elule - KESKAEG OLI ALANUD. Õhtumaa sünni ja Euroopa õiguse ristiusustamise tegi võimalikuks-kirik avastas põhjamaade
Hüpoteegiga tagatud või reaalkoormatisega seotud nõude sissenõudmise hagi või muu sellise nõudega seotud hagi võib esitada ka kinnisasja asukoha järgi, kui võlgnik on ühtlasi hüpoteegiga või reaalkoormatisega koormatud kinnistu omanik. ERANDLIK KOHTUALLUVUS Kohtualluvus kinnisasja asukoha järgi Kinnisasja asukoha järgi esitatakse hagi, mille esemeks on: 1) kinnisasjale omandi, piiratud asjaõiguse või muu asjaõigusliku koormatise või selle puudumise tunnustamine või muu kinnisasjaõigusega seotud nõue; 2) kinnisasja piiri kindlaksmääramine või kinnisasja jagamine; 3) kinnisasja valduse kaitse; 4) korteriomandist tulenev asjaõiguslik nõue; 3 5) kinnisasja sundtäitmisega seotud nõue;
annaabi.ee 
