"vakantsimuutuste" - 1 õppematerjal

EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013

väärtust (Pyhrr et al. 1999: 7). Investorite jaoks on kõige olulisem investeeringu ajastatus, et tehing oleks võimalikult tulus. Kinnisvara hind kujuneb eelneva perioodi informatsiooni põhjal ja kinnisvaraturg järgib aegridade mudelit, mistõttu on oluline valida kinnisvara ostmiseks sobiv aeg, eesmärgiga maksimeerida investeerimisega seotud kasumit (Pollakowski, Ray 1997: 108-110). Investorite kinnisvarainvesteeringud, mis on tehtud lühiajaliste hinna- ja vakantsimuutuste põhjal, vastavad küll lühiajalisele nõudlusele, kuid pikemas perspektiivis aitavad kaasa tsükli tekkimisele (Wernecke et al. 2004: 4). Kinnisvaraturu tsüklite uurimiseks on kasutusel mitmeid teooriad, millega üritatakse kirjeldada ja ette ennustada kinnisvaraturu muutuseid ning seostada neid teiste majanduslike, geograafiliste ja demograafiliste nähtustega. Wernecke et al. (2004) eristasid kolme põhilist vaatepunkti: makroökonoomiline, mikroökonoomiline ja finantsiline.