Omakapitali on ettevõttesse pannud selle omanikud. Omakapital on tähtajatu ja kindlalt määramata tootlusteta raha ettevõtte aktsia või osakapitali investeerides ei saa omanik või investor üldjuhul vastu lubadust (rääkimata garantiist), et ta raha mingil kindlal päeval ja kindlas summas tagasi saab. Omakapitali hind kasvab koos võõrkapitali osatähtsusega, sest siis suureneb võimalus, et ettevõte ei suuda omanike tuluootusi täita. Mida riskantsem äri, seda suuremat tulu peab see tõotama, et ärimees või investor siiski nõustuks sinna raha paigutama. 32. Kaalutud keskmine kapitali hind (WACC)- ülesanne WACC= EBIT*(1-T) V WACC- kapitali kaalutud keskimine hind EBIT- kasum enne intresse ja makse T- tulumaksumäär V- kapitali turuväärtus (D+S) V=D+S V- kapitali väärtus
Hind on ainus asi, millega kasumit tekitame. Kui on hea toode ja hinnastame valesti, jääb kasum kas üldse või mingis osas saamata. Hind on ka seetõttu oluline, et iseloomustab kaupa (kallis = hea?!). Hind paneb paika müügiperioodi pikkuse. Müügiperioodist sõltuvad arendaja finantskulud. Hinnakujundus: - tulupõhine (võetakse ,,laest" projekti käive, mida oodatakse) - kulupõhine (paned m2 kulule mingi % otsa) - turupõhine (vaatad tuluootusi, kulustruktuure, aga ka konkurente kuidas, mis hinnaga on korterid müügis ja mis hinnaga reaalselt müüakse) - kombineeritud (kuidas eelnevaid omavahel kombineerida ja leida parim tulemus) - ... Hinnakujundus peaks olema väärtuspõhine, ehk me hinnastame neid tegureid, mis tarbijale väärtust annavad. Turundus on tarbija vajaduste rahuldamine, siis hinnastamisel peaksime mõtlema, millised on tarbija vahetused
annaabi.ee 
