Eesti eluasemefondi puitkorterelamute ehitustehniline seisukord ning prognoositav eluiga
kanali ristlõige, hoone ümbrus ja aastaaeg. Kuna välisõhu temperatuur ja tuule tugevus
ning suund on muutlikud suurused, ei suuda loomulik ventilatsioon tagada hoones
stabiilset õhuvahetust aastaringselt.
Peamised põhjused ventilatsiooni probleemsele toimivusele on värske õhu puudulik (väike
ja eelsoojendamata õhuvooluhulk) juurdevool ja ebapiisav väljatõmme (väikesed ja/või
ummistunud õhuvoolukanalid).
Tehnilised põhjused ventilatsiooni mittetoimimisele (tänapäeva elustiilile ja nõuete
kohaselt) on:
värske välisõhu puudulik sissevool (värskeõhuavade puudumine, juhitamatu
õhuvool);
ventilatsioonikanalite (telliskorstnad) ebapiisav arv ja väike hermeetilisus;
ventilatsioonikanalite väike ristlõige ja kanali sisepindade suur karedus (suur
õhuvoolutakistus);
ülemistel korrustel lühike korsten (väike õhurõhkude erinevus).