oluliselt muudetud. 5. PAKKUMISE KORRALDAMINE - Pakkumuse aktsepteerimine Pakkumused peaksid vastama maksumusplaanile. Kui olukord on tõesti nii, piirdub pakkumise korraldamine vaid pakkumushindade fikseerimisega. Kui aga pakkumused erinevad maksumusplaanist juba teatud ulatuses, on vajalik ka palju põhjalikum majandusuuring. Eelnevate etappide põhjendatud korraldamine tagab aga minimaalsed probleemid pakkumisel. 6. EHITAMINE - Lepingujärgne kulukontroll "reaalajas" Tegemist on maksumuskontrolli loomuliku koostisosaga, kui maksumusplaanija jätkab projekti kulude jälgimist ehituse käigus: fikseeritakse projekti tegelikud kulud võrreldes neid lepingus kokkulepitud summadega. See etapp on sama tähtis kui ka eelmised. 10.1.3. Maksumusplaanimine ja –kontroll juhtimistöövõtu puhul Eelkirjeldatud kuus etappi muutuvad nüüd küllaltki vähe. Põhierinevus on etappides 4 - 6, mis pole enam ajaliselt järjestatavad, pigem nad toimuvad üheaegselt
parim võimalus kasutada ehitustöövõtja kogemust projekteerimisel ilma konfliktita omaniku ja projekteerija vahel ·hinnang kuludele ja töökorraldusele on sõltumatu = parim omaniku huvide arvestamine ·juhtimistöövõtja moodustab meeskonna/terviku projekteerija ja ehitustöövõtjaga ·minimaalne võimalik summaarne projekteerimise ja ehitamise kestus ·pakkumused võivad kindlustada omanikule soodsa hinna 39. Maksumuskontrolli tervik-süsteem ning selle kasutamise eesmärgid ehituses Maksumuskontroll tähendab: ·projekti tööde käigu pidevat jälgimist projekti elutsükli kõigis faasides eesmärgiga õigeaegselt välja selgitada need muudatused, mis võivad oluliselt mõjutada projekti maksumust ·muudatuste kajastamist töömahtude loendites, eelarvetes ja finantsplaanides, aga samuti muudes projektijuhtimise dokumentides ·aktsepteeritud muudatuste teatavakstegemine projektis osalejatele
Juhul kui tellija vajab uut ehitist või vana ümberehitamist, peab ta sõlmima lepingu ühe või mitme isiku või ettevõttega ehituses talle vajalike tööde tegemiseks, s.o. projekteerimiseks ja ehitamiseks. Seda tuleb teha ka siis, kui tal on oma ehitustööjõud, sest vaevalt on tal kasutada tööjõudu ja ressursse täies ulatuses. Kuna töövõtulepingud ja nendes esitatud nõuded mõjutavad projekti maksumuskontrolli võimalusi, peab teadma ka erinevate töövõtulepingute tüüpe ja nendest tulenevat hinnakujundamise viise. Esialgne töövõtu korralduse tüübi valik oleks soovitav teha vahetult peale projekti ulatuse ja eesmärkide määratlemist. Töövõtu korraldamise kavandamine, mis algab korralduse meetodi esialgse valikuga projekti määratlusel, täpsustub ja võib muutuda projekti ettevalmistamise etapi jooksul, lõpeb töövõtja
algetappidel. Ühikmaksumuse meetod on tänapäeval kasutusel siiski peaaegu eranditeta, sobides rohkem kokku ka traditsioonilise eelarvestamisega ja enamik maksumusplaanijaid tunnevad keerukate arvutuste puhul, et teevad siin vähem vigu. Ühikmaksumuse meetod on seotud ka ligikaudsete töömahtudega nii maksumusplaanimisel kui -kontrollil. Mõlema meetodi puhul tuleb aga siiski leida küllaltki täpsed töömahud. 87. Maksumuskontrolli tegemise alused Pärast maksumusplaani koostamist ja heakskiitmist peab maksumusplaanija kontrollima seda, kas tööjoonistel ja töömahtude loendis toodud tööd vastavad plaanile, sest vastasel juhul erineb pakkumus eelarvest oluliselt. Iga vajalik täpsustus tuleb teha enne töömahtude loendi koostamist, mitte aga hiljem. Seetõttu tuleb iga joonist kontrollida: see on rutiin, kuid siiski väga vajalik tegevus.
Eelarvestamise ja maksumusplaanimise mudeleid on pidevalt arendatud ja nende kasutamine võimaldab paljusid neist nimetada traditsioonilisteks. Ilmselt on vaja eelkõige teada, milline peab olema hea maksumusmudel ning mida ta peab võimaldama. Kõiki kasutatavaid mudeleid tuleb hinnata, kuivõrd nad vastavad järgmistele, ilmselt vajalikele nõuetele: 1.Andmed tellijale täpse teave projekti eeldatavast maksumusest 2.Võimaldama kiirest iseloomustada projekteerimise käiku maksumuskontrolli ja –analüüsi abil 3.Andma projekteerijale kiiret nõu maksumus küsimustes 4.Võimaldama luua side projekteerimisel ja platsil kasutatavate maksumuskontrolli meetodite ning kulude arvestamise ja kontrolli süsteemide vahel Nende eeldustega seonduvad veel mõned põhimõtted, mida tuleb silmas pidada mudelite kasutamisel või nende kujundamisel. 1. Mudeli täpsustase peab sobima projekteerimise etapiga: mudeli kasutamisel on aluseks olemasolevad andmed projekteerimise käigust
projekt pole aga vastuvõetav Linnaosa Valitsusele, kus eelistatakse esteetilist ja head välisilmet: nende veto projektil on aga lõplik. Selliste projektide puhul on soovitatav mitme alternatiivvariandi kulude ja tulude hindamine, mis ongi maksumusplaanimise põhisisu, ning projekti põhjendamisel on oluline saada võimalikult kiiremini tagasi tehtud investeering. Maksumusplaanija võib soovitada ka sobiva töövõtulepingu, et koos tööde kiirusega oleks tagatud ka maksumuskontrolli võimalus. Kuid ka mitte kogu eraehitus pole vaid kasumit taotlev. Tellija võib soovida püstitada hoone oma tarbeks (kontorid, kaubamaja, ladu jm.). Kõrge krundi maksumus võib tuua kaasa alternatiivvariantide maksumuse uurimise vajaduse: võib-olla tasub ehitada odavamas piirkonnas või maksimaalselt muuta tellija soove seoses ehitusega. Samas võib siiski eeldada, et tellija eelistab ehitada kõrge maksumusega krundile, sest sellest kujuneb firmale kuuluv kinnisvara
projekt pole aga vastuvõetav Linnaosa Valitsusele, kus eelistatakse esteetilist ja head välisilmet: nende veto projektil on aga lõplik. Selliste projektide puhul on soovitatav mitme alternatiivvariandi kulude ja tulude hindamine, mis ongi maksumusplaanimise põhisisu, ning projekti põhjendamisel on oluline saada võimalikult kiiremini tagasi tehtud investeering. Maksumusplaanija võib soovitada ka sobiva töövõtulepingu, et koos tööde kiirusega oleks tagatud ka maksumuskontrolli võimalus. Kuid ka mitte kogu eraehitus pole vaid kasumit taotlev. Tellija võib soovida püstitada hoone oma tarbeks (kontorid, kaubamaja, ladu jm.). Kõrge krundi maksumus võib tuua kaasa alternatiivvariantide maksumuse uurimise vajaduse: võib-olla tasub ehitada odavamas piirkonnas või maksimaalselt muuta tellija soove seoses ehitusega. Samas võib siiski eeldada, et tellija eelistab ehitada kõrge maksumusega krundile, sest sellest kujuneb firmale kuuluv kinnisvara
variandid: a) Võistupakkumine (kes kõige madalama hinna pakub, see võidab). Lepingutüüp koos töömahtudega on heaks dokumendiks, mis annab enamiku andmeid maksumusanalüüsiks ja tagab kontrolli erinevate ehitajate pakkumuste üle. b) ligikaudsete töömahtude loendiga (projekteerimine pole veel lõpetatud ja töömahtude loend on vaid esialgne) töövõtja pakub hinna (riski). Võimaldab varasemat tööde alustamist, keerukam on aga nii aja- kui maksumuskontrolli korraldamine. c) läbirääkimistel sõlmitav leping- töövõtja valitakse projekteerimise ajal lähtuvalt eelnevast koostööst või lihtsa pakkumisküsitluse alusel, kus on märgitud juhtimis- ja üldkulud ning palgakulude määr. Samuti annab võimaluse alustada ehitustöid varem, kõik kokkulepped osapoolte tegelike vajadustega on saavutatud. Sobiv tellija ja töövõtja pidevate koostööde puhul. Ametisse määratakse maksuplaneerija.
annaabi.ee 
