"kinnisvaralised" - 1 õppematerjal

Kinnisvara hindamine

Turusituatsoon(aeg), müügitingimused(ostja ja müüja motiveeritus), õigused(omandiõigus või hoonestusõigus, kasutuspiirangud, üürilepingud), asukoht(kvartali sees või ääres, ligipääs, nähtavus, vaade jms.), füüsilised omadused(suurus, relieef, pinnas, kommunikatsioonid, vanus ehituskvaliteet, arhitektuuriline stiil, funktsionaalsus, atraktiivsus, lisamugavused jms.), majanduslikud näitajad(kõik mis mõjutab tegevustulu), kasutus, mitte kinnisvaralised tegurid(seaded) 100) Kirjelda kohandamise protsessi. Esmalt toome välja algandmed ­ tk-hind või m2-hind I kohandus on alati ajaline kohandus ehk ajaldamine Vahetulemuse välja toomine Muud kohanused kokku Võrdlusmeetodi rakendamine ja lõplik hinnang Kohandatud hind ­ hindamistulemus 101) Millist elementi kohandatakse alati esimesena? I kohandus on alati ajaline kohandus ehk ajaldamine 102) Mis on absoluutkohandus?Absoluutkohandus-liidetakse kokku kõik kohandused