4. Sõlmitakse müüja ja ostja vahel asjaõigusliku lepingut, mille alusel läheb korteriomand üle ostjale. Antud projektil on korterite keskmine müügihind 25000 EEK/m2 ja parkimiskoha keskmine müügihind on 206142 EEK. Projekti oodatav tulu on arvutuste järgi 96670286 krooni. Müügihind sisaldab standardpaketi siseviimistlust ja panipaika keldris. Korteriomandi müügihind ei sisalda tehinguga kaasnevaid notaritasusid ning riigilõivu kinnistusraamatuse kande tegemiseks. Lisaks jääb ostja kanda telefoni ja internetiga liitumise tasud. 7 4. ARENDUSPROJEKTI SWOT ANALÜÜS S (Tugevused) W (Nõrkused) 1. Kortereid on ehitatud tuntud arendajaga; 1. Tihe konkurents võib põhjustada 2. Müügi perioodi algab konkurentidest korterite müügiperioodi suurenemist; varem; 2. On karta kinnisvarahindade üldist 3
Ta riivab omandiõigust. NB! Käsutusleping & käsutus nendel tuleb vahet teha! - Kas hüpoteegipidajal oli käsutusõigus ? (-) Osavatel poistel ei olnud käsutusõigust (kaasuse tekstist tulenevalt) Tulemus: Pank ei omandanud hüpoteeki tehinguliselt. 2.2 kas esineb mingi ebaõige kinnistusraamatu kanne? Panga hüpoteek võis tekkida AÕS § 56' lg 1 alusel? (+) 1. Kehtiv asjaõigusleping hüpoteegi seadmise kohta ? (+) 2. Kas ühispank tugines kinnistusraamatu kandele ?(+) 3. Kinnistusraamatuse kantud vastuväidete puudumine ? (+) 4. Kas ÜP teadis või pidi teadma? (-) TsüS § 123 lg 1 ÜP ei teadnud ega pidanud teadma. Heausksust eeldatakse kinnistusraamatu õigsust TsüS § 139. Piiratud asjaõigused § 5 AÕS! Tulemus: K ei saa nõuda hüpoteegi kustutamist AÕS § 65 lg 1 alusel. 3. seminar 17.04.2012 1. Kaasus Tülitsevad kaasomanikud A-le kuulub ½ mõttelist osa kinnisasjast ja B-le kuulub ½ mõttelist osa kinnisasjast. Kinnisasjal
annaabi.ee 
