hinnatase oli väga ebastabiilne, siis tahtis Mihkel, et kinnistusraamatu kandes oleks märgitud, et hoonestusõiguse tasu saab muuta vastavalt üldisele hinnatasemele. Kas on võimalik selline kanne, et hoonestusõiguse tasu kuulub muutmisele võrdeliselt tarbijahinnaindeksi muutusele? Kas on võimalik kanne, et hoonestusõiguse tasu suurus aastas kasvab 4 %? 5. Tonile kuulus maatükk, mis oli koormatud ostueesõigusega Hanna kasuks. Erik aga sõlmis Toniga pärast kinnistusraamatuga tutvumist kinnisasja müügilepingu, kuid sellest ta Hannale ei teatanud. Kas kinnistusosakond peab sellises olukorras, kui vastav avaldus on esitatud, kandma sisse Eriku omanikuna? Kas sellisel juhul, kui Hanna soovib astuda ostja asemele, on Erikul õigus seada omandi ülekandmine sõltuvusse tema poolt tasutud ostuhinna hüvitamisest ja tema poolt vahepeal viljapuuaia rajamiseks tehtud kulutuste hüvitamiseks? 6
register, mida peetakse selleks, et fikseerida, kellele kinnisasi kuulub ja milliseid teiste isikute piiratud kinnisasjaõigused seda kinnisasja koormavad. Maakataster – maatükkide kohta peetav riiklik register. Kinnistusraamatu funktsioonid – kindlustab avalikkuse põhimõtte kinnisasjade osas( avalikustab omandisuhted ja teeb nähtavaks asjaõiguslikud koormatised ja nende järjekorra); võimaldab kaitsefunktsiooni isikule, kes kinnistusraamatuga tutvub; kontrollfunktsioon. Reaalfooliumisüsteem - kinnistu kui niisuguse aluseks võtmise korral peetakse registrit kinnistute järgi ja sel juhul näidatakse ära nn vahelduva koosseisuna igakordselt õigustatud subjektid. Lähtutakse kinnistust kui esmajärgulisest suurusest. Personaalfooliumisüsteem - register korrastatakse õigustatud isikute järgi, seega kinnistu omanike järgi,siis märgitakse igakord ära, missugused kinnistud antud omanikule kuuluvad
kannetes ja märgitakse nendes mõlema kinnistu number. Mitme kinnistu ühendamisel üheks kinnistuks tuleb kinnistusregistris sulgeda ühendatava kinnistu registriosa, märkides selles, millise kinnistuga nimetatud kinnistu ühendati. Kinnistusregistriosas, mida edasi peetakse, märgitakse kinnistu pindala suurenemine ja suletud registriosa number. Ühendada saab kinnistuid, mis asuvad ühes kinnistuspiirkonnas või kinnistusjaoskondade olemasolul ühes kinnistusjaoskonnas. 17. Millised on kinnistusraamatuga tutvumise võimalused? Igaüks võib registriosaga tutvuda ja saada sellest väljatrükke. Tutvumiseks piisab registriosa (kinnistu) numbri, aadressi või omaniku nime teadmisest. Kinnistustoimikuga võib tutvuda ja sellest väljatrükke saada õigustatud huvi olemasolu korral. Kinnistu omanik, notar, kohtutäitur, kohus ja järelevalveõiguslik asutus ei pea kinnistustoimikuga tutvumiseks tõendama õigustatud huvi.
· (Väljavõte kinnistusraamatuseadusest) · Kuna kinnistusraamatusse märgitakse ka kinnisasja koormavad asjaõigused, võimaldab see kõigil isikutel hinnata adekvaatselt kinnisasja väärtust. · Kinnistusraamatu esmane ülesanne: anda autentne ja kindel informatsioon kõikide kinnisasjade omanike kohta. · Keegi ei või end vabandada kinnistusraamatu andmete mitteteadmisega. · Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse. · Kinnistusraamatuga seonduvat reguleerib AÕS-i ptk 2 ning kinnistusraamatuseadus, õigusteoorias räägitakse kinnistusraamatuõigusest. · Kinnistusraamatut peavad maakohtute kinnistusosakonnad selleks, et: - fikseerida, kellele kinnisasi kuulub, - millised on teiste isikute piiratud kinnisasjaõigused, mis seda kinnisasja koormavad. · Kinnistusosakond peab kinnistusraamatut tema teeninduspiirkonnas asuvate kinnistute kohta. · Piiratud asjaõigused
Selle raamatu ülesandeks on kõigi kinnisasjade ja kinnisasjaõigustega seotud tehinguliste õigusemuudatuste teatavakstegemine ja avalikustamine, ja seda mitte ainult tulemusena, vaid ka ajalises järjestuses ja arengus. Publitsiteedipõhimõtte käsitlemisel on kinnistusraamatus kaks külge: materjaalne ja formaalne. Neist esimene on seatud kinnistusraamatu avaliku usaldusega, teine aga igaühe õigusega tutvuda kinnistusraamatuga seaduses sätestatud ulatuses. Kinnistusraamat teostab kinnisasjaõiguses publitsiteedipõhimõtet, mis seisneb selles, et: - tehinguline õigusmuudatus vajab kehtivuseks kannet kinnistusraamatus; - kinnistusraamatu seisu osas eeldatakse selle õigsust; - isik, kes teotub õiguse omandamisel valele kinnistusraamatule, on oma heas usus kinnistusraamatu õigusesse kaitsud. Täites kinnisasjaõiguse avalikustamise ülesannet, on kinnistusraamat ühtlasi aluseks nende
annaabi.ee 
