"kinniasjaga" - 1 õppematerjal

Asjaõigus eksamikonspekt

Kuni seadus kasutab kinnisomandi mõistet, tuleb paratamatult määrata ka selle ese. Selleks on kindlasti kinnisasi, mida on defineeritud kui maapinna piiritletud osa ehk maatükki (TsÜS § 50 lg 1). Kinnisomandi ese on ka kinnisasja olulised osad, sest asi ja selle olulised osad ei saa olla erinevate isikute omandis. Kinnisasja olulised osad on kinnisasjaga püsivalt ühendatud ehitised ning kasvav mets ja muud kasvavad taimed, sealhulgas põllukultuurid (TsÜS § 54 lg 1). Kõik kinniasjaga püsivalt ühenatud asjad pole siiski selle osad. Kinnisasjaga ajutiselt ühendatud asja, samuti mingi piiratud asjaõguse teostamiseks maaga ühendatud asjad säilitavad oma õiguslku iseseisvuse. Nt tehnovõrk sinna kuuluvate rajatistega. Kinnisomand ulatub ka kinniasja päraldistele, kui seaduse või tehinguga ei ole kokkulepitud teisiti. Kinnisomandi päraldisele ulatumise tingimuseks on, et päraldiseks olev asi peab kuuluma peaasja omanikule ja et päraldiseks olemine ei ole lõpetatud