Bakalaureusetöö Tallinna büroohoonete arendusprojektide finantseerimine ja seotud mõjurid
Lisaks on ärikinnisvara puhul eluasemetega võrreldes kõrgem risk
väärtuse kahanemisele, mistõttu üldreeglina väga pikki laenuperioode ei aktsepteerita.
Büroohoonete puhul on tegemist aga ülejäänud ärikinnisvarast suhteliselt väiksema
riskantsusega objektidega, mistõttu on nende puhul rahvusvaheliselt levinuim jällegi 30
aastane hüpoteeklaen (Toompark 2003).
Laene on võimalik vastavalt tagasimaksete jagunemisele jaotada kaheks (Kuhlbach,
Priske, Lauren 2002, 157): Iseamortiseeruvate annuiteetlaenude puhul on laenuvõtja
kohustatud maksegraafiku alusel laenuperioodi lõpuks perioodiliste tagasimaksetega tasuma
kogu laenusumma. Osaliselt kustutatud laenude puhul on üldine laenu tagasimaksmine
sarnane eelmise laenuliigiga, kuid viimane laenu lõppmakse (ingl. k. balloon payment) on
eelmistest maksetest oluliselt suurem. Sellisel juhul tagastatakse laenuperioodi jooksul kas
üksnes osa laenust või teatud juhtudel ka üksnes intressid ning perioodi lõppedes tagastatakse
annaabi.ee 
