"hinnaliikumised" - 1 õppematerjal

EUROOPA LIIDU RIIKIDE KINNISVARATURU TSÜKLITE JA SELLEGA SEOTUD MAKROTEGURITE NING LAENUTURU TEGURITE AEGRIDADE MUSTRID AASTATEL 2005-2013

kinnisvarahindade kiire tõus, ehk kas tegu on fundamentaalsete nõudluse ja pakkumise tingimuste muutustega või on põhjused milleski muus. Siegel (2003: 12) seletab mulli kui olukorda, kus kõrged ja kiiresti kasvavad hinnad ei ole õigustatud, ehk ei ole seotud sissetulekute tasemega, ning mulli hinnatõusu provotseerivad investorid, kes ostavad kinnisvara kiire edasimüügi eesmärgil, et saada kõrgemat hinda. Vara hinnaliikumised ei ole kooskõlas varade fundamentaalse väärtusega (Garber 1990: 38). Mull tekib suurte ja püsivate hinnaerinevuste tõttu finants- ja reaalvarades. Iga hinnakõikumine ei tähenda aga mulli. Kinnisvaramullile iseloomulikeks teguriteks on plahvatuslik hinnatõus, mille põhjuseks on spekulantide soov müügist kiiret tulu teenida. Mullide teooria ning mullide olemuse uurimine on majanduse seisukohast