Kinnisvara hindamine (2)

5 VÄGA HEA
 
1)Selgita mõisteid kinnisasi ja kinnisvara.
Kinnisvara: kinnisasi + vara
Kinnisasi: 1. piiritletud maatükk, koos tema oluliste osade ja asjaõigustega.
2.piiritletud maatükk, koos sellel asetsevate hoonete ja rajatistega(parendustega)
2)Mis on kinnisasja olulised osad.
Olulised osad ­ ehitised, mets, taimed jms.
3)Loetle kinnisvara üldisi füüsilisi omadusi.
Kindel asukoht, unikaalsus, piiratud hulk, 3 mõõdet, kinnisvara ei saa hävitada.
4)Loetle kinnisvara asukohast tulenevaid omadusi.
Mõõdud, topograafia, kasutatavus(sihtotstarve), infrastruktuur, ligipääsetavus, maapinna siseehitus.
5)Loetle kinnisvaratehingutes sagedamini esinevaid maa sihtotstarbe liike.
Ärimaa, elamumaa, põllumaa, mets
6)Millest koosneb sotsiaalne infrastruktuur.
Haridus, kultuur, noorsootöö ja lastekaitse, sport, sotsiaalhoolekanne, tervisehoid, avalik kord ja turvalisus.
7)Millest koosneb tehniline infrastruktuur.
Energeetika (elekter, soojus)
Kommunikatsioon (postiside, telefoniside, internet, infosüsteemid)
Transport ( maanteed, raudteed, sadamad, lennujaamad)
Ühistransport (bussid, rongid, laevad, lennukid)
Vee- ja kanalisatsioonisüsteemid
Jäätmemajandus
Elamumajandus
8)Loetle tehnovõrke.Elekter, gaas, soojus, vesi, reovete kanalisatsioon, sadevete kanalisatsioon, drenaaz, side.
9)Selgita mõisteid haljastus ja heakord.
Kõrghaljastus(puud), keskhaljastus(põõsad, hekid),madalhaljastus(muru, lilled)
10)Selgita mõisteid ehitis, hoone, rajatis.
Ehitis ­ aluspinnaga kohtkindlalt ühendatud ja inimtegevse tulemusena ehitatud terviklik asi;
Hoone ­ maapinnaga püsivalt ühendatud katuse, välispiirete ja siseruumidega ehitis.
Rajatis ­ maapinnaga püsivalt ühendatud ehitis, mis ei ole hoone, teed, sillad, mobiilimast.
94% sisust ei kuvatud. Kogu dokumendi sisu näed kui laed faili alla
Kinnisvara hindamine #1 Kinnisvara hindamine #2 Kinnisvara hindamine #3 Kinnisvara hindamine #4 Kinnisvara hindamine #5 Kinnisvara hindamine #6 Kinnisvara hindamine #7 Kinnisvara hindamine #8 Kinnisvara hindamine #9 Kinnisvara hindamine #10 Kinnisvara hindamine #11
100 punkti Autor soovib selle materjali allalaadimise eest saada 100 punkti.
~ 11 lehte Lehekülgede arv dokumendis
2010-03-28 Kuupäev, millal dokument üles laeti
154 laadimist Kokku alla laetud
2 arvamust Teiste kasutajate poolt lisatud kommentaarid
pimp1986 Õppematerjali autor

Lisainfo

Eksamiküsimuste vastused
kinnisvara hindamine , kinnisvara

Mõisted

Teemad

  • Selgita mõisteid kinnisasi ja kinnisvara
  • Mis on kinnisasja olulised osad
  • Loetle kinnisvara üldisi füüsilisi omadusi
  • Loetle kinnisvara asukohast tulenevaid omadusi
  • Loetle kinnisvaratehingutes sagedamini esinevaid maa sihtotstarbe liike
  • Millest koosneb sotsiaalne infrastruktuur
  • Millest koosneb tehniline infrastruktuur
  • Loetle tehnovõrke
  • Selgita mõisteid haljastus ja heakord
  • Selgita mõisteid ehitis, hoone, rajatis
  • Milles poolest erinevad teineteisest hoone suletud brutopind ja netopind?
  • Selgita mõistet kasulik pind
  • Selgita mõistet eluruum
  • Millised on eluruumile esitatavad peamised nõuded
  • Milline on normile vastav temperatuuri vahemik eluruumides
  • Kirjelda kinnisvara moodustamise protsessi
  • Millised on kinnisvararegistreerimise eesmärgid
  • Millised on olulisemad kinnisvararegistrid
  • Maakatastri ülesanne ja kooseis
  • Maakatastris katastriüksuste kohta fikseeritavad andmed
  • Ehitusregistri ülesanne ja koosseis
  • Ehitisregistris ehitise kohta registreeieitavad andmed
  • Kinnistusraamatu ülesanne ja koosseis
  • Kinnistusregistriosa jagude pealkirjad ja neis registreeritavad andmed
  • Loetle planeeringute liike
  • Millised on üldplaneeringu eesmärgid
  • Millised on detailplaneeringu eesmärgid
  • Selgita mõistet krunt
  • Selgita mõistet kinnistu
  • Loetle kinnistu liike
  • Selgita mõistet ehitusõigus
  • Loetle kinnisvara hindamise eesmärke
  • Mis on kinnisvara hindaja töö eesmärk?
  • Millised on hindaja tööülesanded?
  • Millises vormis esitab hindaja oma töö aruande?
  • Hindajale vajalikud isikuomadused?
  • Millega on määratud hindaja kutsenõuded?
  • Kes on Eestis kinnisvara hindajatele kutset omistav organ?
  • Millised on Eestis kinnisvara hindajate kutsekvalifikatsioonid ja vastavad kutsenimetused?
  • Millega on reguleeritud hindaja kutse-eetika nõuded Eestis?
  • Milliste hindamisstandardite alusel töötavad Eesti hindajad?
  • Kirjelda hindamise protseduuri?
  • Kust saab hindaja infot hinnatava objekti kohta?
  • Mida peab hindaja tegema objekti ülevaatuse käigus?
  • )Selgita vara parima kasutuse mõistet
  • Kuidas toimub parima kasutuse analüüs
  • Kuidas toimub parima kasutuse analüüs?
  • Selgita mõisteid hind, maksumus, väärtus
  • Loetle väärtuse liike
  • Turuväärtuse definitsioon
  • Mille poolest erinevad teineteisest turuhind ja turuväärtus?
  • Selgita eriväärtuse mõistet
  • Selgita hariliku väärtuse mõistet
  • Selgita investeeringuväärtuse mõistet
  • Selgita kasutusväärtuse mõistet
  • Millest koosneb tegutseva ettevõtte väärtus
  • Selgita jääkasendusmaksumuse mõistet
  • Selgita õiglase väärtuse mõistet
  • Selgita piiratud turuga vara mõistet
  • Millised on kinnisvaraturu põhiliigid
  • Loetle elamispindade turu alaliigid
  • Loetle äripindade turu alaliigid
  • Loetle maaturu alaliigid
  • Selgita nõudluse mõistet
  • Millised on nõudlust mõjutavad tegurid
  • Selgita pakkumise mõistet
  • Millised on pakkumist mõjutavad tegurid?
  • Mis on tasakaaluhind?
  • Millised on kinnisvaraturu toimimise eeldused?
  • Kuidas toimub kinnisvaraturu analüüs?
  • Selgita intressi mõistet
  • Loetle krediteerimisvõimalusi
  • Loetle kinnisvara soetamiseks pakutavaid laenutooteid
  • Milliseid tagatisi aksepteerivad krediidiasutused?
  • Selgita hüpoteeklaenu mõistet
  • Loetle olulisemaid finantssuhtarve
  • Mis on kinnisvaraarendus?
  • Millised on kinnisvaraarenduse liigid?
  • Mis on rekonstrueerimine?
  • Mis on renoveerimine?
  • Millised on arendustegevuse strateegiad?
  • Millised on arendustegevuse etapid?
  • Millised on arendaja riskid?
  • Millised on kinnisvaramaakleri ülesanded vara müügil?
  • Millised on kinnisvaramaakleri ülesanded vara ostmisel?
  • Milline leping sõlmitakse kliendi ja maakleri vahel vahenduse läbiviimiseks?
  • Millises vormis sõlmitakse kinnisvara ostu-müügileping?
  • Millised on kinnisvara hindamisel kasutatavad põhimeetodid?
  • Millest sõltuvalt toimub hindamismeetodi valik?
  • Millised on võrdlusmeetodi eelised ja puudused?
  • Millised on võrdlusmeetodi rakendamise etapid?
  • Kuidas toimub tehinguinfo kogumine?
  • Kuidas toimub võrdlusobjektide valik?
  • Millised tehingud ei sobi võrdlustehinguteks?
  • Selgita mõistet kohandamine
  • Loetle kohandamisel kasutatavaid võrdluselemente
  • Kirjelda kohandamise protsessi
  • Millist elementi kohandatakse alati esimesena?
  • Mis on absoluutkohandus?
  • Kuidas leitakse kaalutud keskmist?
  • Millise valemiga leitakse turuväärtus tulude kapitaliseerimise meetodil?
  • Kas potentsiaalse kogutulu leidmisel võib aluseks võtta kehtivaid üürilepinguid? Kui ja, siis miks? Kui
  • ei, siis miks?
  • Kas potentsiaalse kogutulu leidmisel võib aluseks võtta kehtivaid üürilepinguid? Kuija, siis miks? Kui
  • Mis on efektiivne kogutulu?
  • Kuidas leitakse puhastulu (NOI)?
  • Kuidas leitakse kapitalisatsioonimäär?
  • Mis on investori nõutav tulumäär?
  • Mis on investeeringu praegune puhasväärtus? Kuidas seda tähistatakse?
  • Milline peaks olema projekti NPV, et see projekt oleks aktsepteeritav?
  • Mis on sisemine rentaablus?
  • Mis on prognoosiperiood? Kui pikk see on
  • ) Selgita mõistet diskonteerimine
  • Milline on diskontomäära seos kapitalistasioonimääraga?
  • Kuidas leitakse objekti müügi puhastulu?
  • Kuidas leitakse vara väärtus, kui kasutatakse kulumeetodit?
  • Milline väärtus leitakse kulumeetodil?
  • Millised on hindamise etapid kulumeetodi kasutamisel?
  • Selgita mõistet taastamismaksumus
  • Millised on kulumi liigid? Mis on nende sisu?

Kommentaarid (2)


mina596: Väga hea materjal
11:48 20-01-2013

helikiima: Väga hea
13:20 17-05-2014


Sarnased materjalid

1072
pdf
528
doc
161
pdf
937
pdf
269
docx
193
docx
638
pdf
192
pdf





30 päevane VIP +50% ROHKEM

Telli VIP ja ole 30+14 päeva mureta

5.85€

3.9€

Oled juba kasutaja? Logi sisse

Faili allalaadimiseks, pead sisse logima
Kasutajanimi / Email
Parool

Unustasid parooli?

Pole kasutajat?

Tee tasuta konto