Eelarvestamise eksami vastused (0)

Lõik failist

Sarnased õppematerjalid

9

doc

EELARVESTAMINE JA NORMEERIMINE

Kordamisküsimused aines EHO 017 NORMEERIMINE JA EELARVESTAMINE 1.EHITUSEELARVESTAMISE MEETODID 1.1.Mis on maksumusmudel? Maksumusmudel on ehituses selline projekti kirjeldus, mis iseloomustab eelseisva projektlahendi maksumust mõjutavaid tegureid. Aegade jooksul on väljakujunenud mitmed erinevad maksumusmudelid, mida kasutatakse erinevatel projekteerimisetappidel. Sõltuvalt projekteerimise tasandist saab maksumusmudelid jaotada kaheks: · üksikhinnal põhinevad eelarvestamise meetodid (eelarve täpsusega ca 25 %) · detaileelarvestamise meetodid ühikhindade alusel (eelarve täpsusega ca 2...3%). 1.2.Nimeta ehitise koondnäitajatel põhinevad maksumusmudelid. · Funktsionaalühikuks on arvutuslik suurus, millega iseloomustatakse planeeritava ehitise kasutamist. · Kubatuuri meetod - selle meetodi korral leitakse ehitusmaksumus vastava ehitise mahu ja saadud keskmise mahuühiku maksumuse normi alusel.

Eelarvestamine ja normeerimine

36

pdf

Ehitusprojekt ja ehituskulud, ehituskulude liigitamine ja töömahtude arvutamine

naabruses võivad oluliselt mõjutada nii valitavat ehitustehnoloogiat (s.h. masinate arvu ja paiknemist ehitusplatsil), ehituskulude suurust (nii otsekulude kui ehitusplatsi üldkulude osas), ehituskestust kui ka kaasneda võivaid riske. Ehitusplatsi ülevaatuse kohta tuleb koostada ülevaatuse akt, millele peavad olema lisatud fotod ehitusplatsist. Alljärgnevalt on esitatud näitlik küsimuste loetelu, millele vastused on vaja anda ehitusplatsi ülevaatuse aktis, mis peab olema allkirjastatud ja dateeritud ajaliselt. Soovitatav on järgida allesitatud liigendust. Hinnapakkuja võib küsimustikku alati täiendada konkreetsete lepingutingimustega tutvumise alusel. 1)Juurdepääsu teed Kas on piiranguid juurdepääsuteede, sildade, viaduktide laiusele, kõrgusele ja kandevõimele?

Ehitus

41

doc

Ehituse maksumuse hindamine - Eksami kordamisküsimuste vastused

12. Kuidas teostatakse kulude arvestust ehituses Ehituskulude arvestamiseks on kaks võimalust: · esiteks tugineda hinnale, mida nõutakse valmis ehituse või selle osa eest, · teiseks tugineda ressursikulule, mida on vaja ehitamiseks. 13. Kuidas teostatakse kulude eelarvestamist ehituses Kulude eelarvestamiseks ehituses on välja kujunenud mitmed erinevad maksumusmudelid, mida kasutatakse erinevatel projekteerimisetappidel. Üldiselt saab kulude eelarvestamise jagada kaheks: 1) üksikhinnal põhinevad eelarvestamise meetodid; 2) detaileelarvestamise meetodid ühikhindade alusel. Varasemal projekteerimisetapil kasutatavad üksikhinnal põhinevad eelarvestamise meetodid on ehitise koondnäitajal (funktsionaalühiku meetod, kubatuuri meetod, pindala meetod) ja ehitise osamahtudel (konstruktiivelementide mahtude alusel) põhinevad meetodid. Detaileelarvestamine ühikhindade alusel põhineb kululiikide

Ehituse maksumusehindamine

122

pdf

Ehitus maksumusehindamine I kt konspekt

oodatavat tulu kuludega. Iga ebaõige otsus siin mõjutab kogu idee tulemuslikkust: ka edaspidine maksumuse täpne plaanimine ei suuda päästa ideed, mis tervikuna on juba rajatud kehval investeerimiskaval. Investeeringukonsultant on tellija ekspert investeeringute ja ehitisega seotud tulude hindamisel. Reeglina on aga tema teadmised ehituskuludest küllaltki piiratud. Tellija poolt oleks aga sama rumal paluda oma ehitustööde eelarvestamise konsultandil teha arvutusi ehitisest saadava tulu kohta. Ükskõik kui keeruline võib olla ka projekt ja selle rahastamine, põhiliseks ülesandeks jääb oodatava kasumi suuruse (mis on selle ehituskava peaeesmärk) tagamine. Ka siis, kui mõni näiliselt ebaoluline tegur ei taga ettenähtud kasumi saamist, pole võimalik seda ehitist püstitada. 2.3.2. Ühiskonnale vajalik ehitus Ühiskonnale vajaliku ehitise püstitamise eesmärk on olla ühiskonnale kasulik. Tihti on aga väga raske

Ehituse maksumusehindamine

32

pdf

Töövõtumeetodid, hinnakujunduse viisid, töövõtulepingud ja nende mõju ehitusmaksumusele

puudub otsene vajadus. Lõpuks on oluline, et projektijuhtimine kas ehitamise või kogu idee tasandil eeldab seda, et korraldavorganisatsioon ei osuta tellijale ühtegi sellist teise organisatsiooni erialast teenust, mille osas ta ise pole tellija ees vastutav. Üldkorraldusega tegelev firma ei tohi teha ise ehitustöid, nagu ei tohi seda 9 teha ka projektijuhi rollis olev ja maksumusplaanimisega tegelev eelarvestamise firma. Samuti ei tohi ka projektijuht ise tegutseda ehitustööde juhina. Paljuski just sel põhjusel pole projektijuhtimine kujunenud atraktiivseks ehitusfirmadele. Tavalised kulude tasumise meetodi eelised ja puudused kehtivad ka kõigi projektide juhtimise põhimõtete puhul, kuigi projekti juhtiv meeskond annab aga töid alltöövõtjatele kokkulepitud summa põhimõtte alusel. Tellijal on mitmeid eri soove ja nende rahuldamiseks on palju mooduseid lepingu sõlmimiseks.

Ehitus

44

doc

Konspekt!

Kasutada oma ettevõttes kõigile töötajatele tööülesannete ja juhendite väljajagamine. Vajatakse kontrollimisel, et tõendada kulutuste tegemist. Tellijal õigus nõnda käesolevas eeskirjas toodud liigituse ja normide kasutamist eelarvestamisel. *vormid on eraldi väljaandes, mida ametkond veel ei ole ­ kommentaarid ELJ TALO-90 Tegu on klassifikaatori ja rakendatud meetodi ühendussüsteemiga. Klassifikaatori alused: Ruum. Jaotab ehituse ruumiprogrammi alusel. Peamine, ligilähedase eelarvestamise puhul. Hankeosa -hankeosa ­ jaotab eh. hanket-ni osadeks -konst. elemendid ­ jaotab eh. füüsiliselt osadeks -seadmeost ­ jaotab eh. füüsiliselt osadeks Lk 12. teine pool 3. Töölik. eh. tootmise jaotat ehitis eh. töödeks => sellele vastab tööliiki klassifikaator 4. Panused ­ panuseklassifikaator (kulunormid, liikideks on tööjõupanus, materjali panus, alltöövõtupanus ja seadmepannus) Ruumiklassifikaator Tuuakse välja eluruumid, kontori- , ja õppe- ja laoruumid

Ehituse maksumusehindamine

12

doc

Ehituskorraldus

väärtusena või tehnoloogiliste piiridena, jättes konkreetse tööliste arvu määramise ehitustööde plaanimise faasi. 7. Töö kestus või töö mahukus. 8. Tööjõumahukus. Töö tehnoloogiliselt min võimalik kestus t min = P/(R*nmax), kus P ­ töömaht, R ­ tööjõudluse normatiiv, nmax ­ max töölistearv. 9. Vahetuste arv päevas arvestades tööviljakust vahetuses. 10. Tehnoloogilised kitsendused (võimalus teha töid talvel, katkestusega). 26. Küsimused, millele peab saama vastused eelprojekti staadiumis . 1. Koostatakse eelkavand ­ kavandav ehitis ja krunt hinnatakse enne investeerimisotsuse tegemist: a)Tasuvusuuring ­ turu- uuring. Mõjutab ehituse tööettevõtu korraldust. Määratakse projekti tasuvus. Hõlmab ka asukoha uuringud, piirkonna uuringud. Arvestatakse keskkonna saastamist, ühiskonna täiendavat või saamata jäävat tulu. b) Teostatavusuuring. 27. Peatöövõtu eelised ja puudused tellija seisukohast. Fikseeritud hinnaga tööettevõtt

Ehituskorraldus

3

doc

Eksam spikker

1.Mõiste projekt kaks tähendust kontekstis 7)Tootmistehnoloogia 8)Ehituse maksumus 9)Kasutus-ja 19.Loetle hinnakujunduse viisid (süstematiseeritult). 26. Küsimused, millele peab saama vastused eelprojekti ehituskorraldusega. hooldus juhendid. Kõige üldisemalt jagunevad hinnakujundamise meetodid staadiumis. Esiteks tähendab projekt kõiki tegevusi ehitise elutsükli 12.Iseloomusta ehituskorraldust projekteerimis- kaheks: 1.Fikseeritud- enne tööde alustamist kokkulepitud 1

Ehituskorraldus

Kommentaarid (0)